拆迁的流程是怎样的?

拆迁的流程包括调查核实、作出征收决定、发出征收公告、拆迁评估、签订协议、支付补偿金、实施拆除。

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实;

2、作出征收决定

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定;

3、发出征收公告

征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作;

4、拆迁评估

由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告;

5、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等;

6、实施拆除

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋拆除。

征收房屋很有可能会导致被征收方需要搬迁，对于被征收方需要搬迁的，征收方需要在其搬迁之前就支付搬迁费。对于不需要搬迁的，那么就不需要支付搬迁费。对于征收方需要支付搬迁费的情形，具体的搬迁费金额，需要协商后确定。

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