确定土地使用年限。,土地使用权出让和划拨分类。

一、确定土地使用年限。

70年的居住地;

50年的工业土地;

教育.科技.文化.健康.体育用地.50年;

商业.观光地40年;

综合性或其它用地50年。

二、土地使用权出让和划拨分类。

其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。

(1)土地使用权转让:

指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。

在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积.价格.使用期.用途及其它条件，允许土地使用者拥有.使用.进行管理。

(2)划拨土地使用权:

指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。

分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。

此外，土地使用权也可转让.出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。

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