合同当中情势变更条件要怎样认定

合同在我们的生活和商业活动中十分常见，有时候签了合同之后，客观情况却发生了很大的变化。比如签订房屋租赁合同后，突发政策调整大幅改变了房屋的使用性质和市场价值，这就使得原来签订的合同按正常履行变得对一方很不公平。这种情况是否就能适用情势变更呢？到底什么样的条件才符合法律上情势变更的认定，下面就为大家详细解答。

一、何为情势变更和其适用前提

情势变更指合同成立后，合同的基础条件发生当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。适用这个原则的前提是合同合法有效且未履行完毕。就像张三和李四签订了一份长期的原材料供应合同，在合同履行期间，如果原材料市场出现了突发的、异常的价格波动，而这种波动是订立合同时双方都无法预料到的，这时候就可能涉及到情势变更的问题。

二、无法预见的重大变化

这是认定情势变更的一个重要条件。所谓无法预见，就是在订立合同时，以一般人的认知能力和经验，无法预测到后来发生的情况。比如，全球突发某种自然灾害导致某种关键原材料的产量锐减，价格飞涨。这种情况在合同签订时，双方很难提前预料到。而且这种变化必须是重大的，对合同的履行产生实质性的影响。如果只是价格有小幅度的波动，这可能属于正常的商业风险，而不能认定为情势变更。

三、不属于商业风险的判断

商业风险是在商业活动中，由于供求关系变化、市场波动等因素导致的可能出现的损失，当事人在订立合同时应该有所预见。而情势变更是不可预见的，超越了正常商业风险的范畴。例如，股票市场的涨跌，这是投资者应该能预见到的商业风险；但如果政府突然出台一项重大的金融政策，导致股票市场出现了超乎寻常的震荡，这就可能属于情势变更。在判断时，要结合具体合同的性质、市场情况等多方面因素综合考量。

四、继续履行明显不公平

当出现上述情况后，继续按照原合同履行会使一方当事人的利益受到极大损害，导致双方的权利义务严重失衡，这才符合情势变更的认定。比如，甲和乙签订了建筑工程合同，在施工期间，因环保政策的突然严格执行，导致建筑材料成本大幅增加，如果继续按照原合同价格履行，施工方将面临巨大的亏损，这种情况下就可以认为继续履行合同对施工方明显不公平。

在合同履行过程中，如果遇到了可能适用情势变更的情况，后续也可能会面临很多问题，比如双方就情势变更是否成立产生争议该怎么解决，经过认定后合同该如何调整或者解除。遇到这些复杂的法律问题，自己处理起来可能会很棘手。不妨到律图咨询专业律师，律图的律师都有合法的执业资质，他们经验丰富，能根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案，帮助你维护自身的合法权益。