用诈骗方式卖房会判多久

买房是人生大事，很多人辛苦打拼多年就为了能有个安稳的家。可要是遇到卖家以诈骗方式卖房，那可就糟心了。购房者可能不仅房子没到手，还损失了大笔钱财。这种用诈骗方式卖房的行为在法律上是怎么认定和量刑的呢？接下来就为大家详细解答。

一、诈骗方式卖房的法律认定

诈骗方式卖房指的是卖家通过虚构事实、隐瞒真相的手段，使购房者产生错误认识并基于这种错误认识处分财产。比如，卖家明明知道房子存在重大质量问题、已被抵押或查封，却故意不告知购房者；或者虚构房屋的产权情况，谎称自己有完全的处分权等。像有个卖家把已抵押给银行的房子拿出来卖，收了购房者的钱后却不用于偿还贷款解押，导致购房者无法办理过户，这就是典型的诈骗卖房行为。

二、涉及的罪名及量刑标准

这种行为通常会涉及诈骗罪。根据刑法规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。对于“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”的标准，各地会根据经济发展水平等有所不同。一般来说，诈骗金额达到三千元至一万元以上属于数额较大，三万元至十万元以上属于数额巨大，五十万元以上属于数额特别巨大。

三、影响量刑的因素

除了诈骗金额，还有很多因素会影响最终的量刑。比如犯罪嫌疑人的认罪态度，如果主动投案自首、如实供述自己的罪行，并且积极退赃退赔，取得购房者的谅解，法院在量刑时会酌情从轻处罚。相反，如果犯罪嫌疑人是惯犯，或者在诈骗过程中手段恶劣，给购房者造成了严重的精神伤害和经济损失，量刑可能会更重。

四、购房者的维权途径

要是发现自己遭遇了诈骗方式卖房，购房者要及时采取措施维权。首先要保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。然后可以先和卖家协商，要求退还购房款并赔偿损失。如果协商不成，可以向公安机关报案，让警方介入调查。也可以向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还财产并赔偿损失。在诉讼过程中，要注意按照法律规定的程序进行，积极配合法院的工作。

诈骗方式卖房的量刑要综合多方面因素来确定。后续可能还会涉及到执行判决的问题，比如卖家没有财产可供执行，购房者的损失该如何挽回；或者在执行过程中出现新的纠纷该怎么处理等。这些问题都比较复杂，处理不好可能会让购房者再次陷入困境。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你的合法权益得到更好的保障。