地下管道裂损致房屋变危房多方推诿后终获赔近40万

兰州某广告印务有限公司名下的978余平方米房屋，早年一直正常使用，直到墙体陆续出现大面积裂纹，地面也开始不均匀沉降。委托专业机构初查才发现，房屋下方埋设的饮用水管与雨水管早已长期破裂渗漏，泡软了地基土层。后续正规安全评定给出Dsu级危房结论——这是房屋安全等级里最严重的一档，意味着结构安全性完全不符合国家标准，必须马上拆除重建，否则随时可能坍塌。

企业先后找过供水、住建、物业等多家单位反映情况，各方都坚称出事管道不在自己管护范围内，没人愿意承担损失赔偿责任。拖得越久房屋开裂越严重，重建成本一天天上涨，企业最终选择委托执业于上海市汇业(兰州)律师事务所的律师处理本案，把三家涉事单位一并诉至法院，主张全额赔偿拆除重建的相关损失。

此前魏艳域律师有四年法院工作经验，2019年正式执业，此前在甘肃省唯一一家中世联盟律所经过标准化专业团队训练，对民商事案件实体规则和全流程办理程序十分熟悉。接手本案后她第一时间判断：这类多方推诿的财产损害案件，没有权威中立的鉴定结论作为核心证据，所有权责主张都站不住脚。

她没有直接围绕各家单位的产权分界说辞展开抗辩，而是按递进逻辑先后申请三项关键司法鉴定：第一是因果关系鉴定，明确房屋地基下沉、墙体开裂的损害后果，完全是两类管道长期破裂漏水浸泡地基直接导致；第二是房屋安全等级鉴定，再次确认房屋属于必须拆除的D级危房，不存在修复使用的可能性；第三是造价鉴定，核算出房屋拆除加重建的合规市场成本合计46万余元。三份鉴定意见书形成完整闭环证据链，直接把侵权因果、危险程度、实际损失三个核心争议点全部坐实。

一审判决后，供水公司和住建局双双提起上诉：供水公司拿出管网产权分界的内部规范，主张破裂管道不属于自身维护范围；住建局当庭提出鉴定程序违法的异议，坚称房屋受损和雨水管道渗漏没有关联。代理律师当庭逐一拆解抗辩依据：依据《民法典》关于构筑物损害责任的相关规定，结合当地城市供水管理细则，公共供水管道的日常管护属于供水公司的法定强制义务，不能用内部产权划分条款对抗外部受损第三人；同时提交此前住建部门公开的雨水管网管护权责清单，直接对应到案涉路段的雨水管道管护主体就是住建局，没有证据能推翻此前因果关系鉴定的专业结论。

兰州市中级人民法院作出终审判决，完全采信代理律师的核心代理意见：房屋损害确系两类管道破裂渗漏直接导致，考虑到房屋所在区域本身存在一定地质土层弱化的基础因素，酌定由原告自行承担30%责任，剩余70%损失由两家管护单位各自分担18万余元，合计赔付企业37万余元，企业的核心诉求全部得到法院支持，拿到了可直接申请强制执行的赔偿款，顺利启动危房拆除重建。

魏艳域律师深耕民商事法律服务领域，熟练处置债权债务纠纷、各类合同事务、交通事故纠纷、婚姻继承纠纷、劳动工伤纠纷，同时具备丰富的公司与政府法律顾问服务经验，可承办私募基金全流程专项服务（含管理人登记、产品备案、尽职调查）、新三板及上市公司常年顾问相关业务，先后为庄园牧场、陇萃堂、裕隆气体等市场主体提供专项法律服务，主导过甘肃长城兴陇丝路基金、甘肃兴陇基金等多支基金的合规专项工作。执业以来始终秉持以事实为依据、以法律为准绳的原则，为当事人合法权益提供严谨合规的法律保障。地址：甘肃省兰州市城关区天水路北路828号良志·兰州之窗A塔13层，执业证号：16201201911113946。