住十余年拆迁房遭抢登，确权过户全胜诉

当事人夫妻2007年装修完这套拆迁安置房时，完全没料到十余年平稳居住后会横生变故。当年他们花6.8万元从原房主手里买下这套房，签了协议、分两笔付清全款，原房主也直接交了钥匙，只是碍于拆迁安置房的政策限制，当时没法马上办过户。一家人踏踏实实住到2015年原房主去世，2016年突然发现，原房主的前妻和儿子悄悄把房子办到了自己的产权名下，一口咬定当年没签过买卖合同，房子只是借给他们暂住，甚至还拿出所谓的离婚财产未分割说法，主张这套房属于原房主夫妻共同财产，原房主一人卖房根本不算数。

这套房子是夫妻俩手里为数不多的大件家庭财产，一旦被认定为借住，早年付出去的购房款早已没有追索主体，直接面临钱房两空的困境。接手该案的是江苏新高的（淮安）律师事务所合伙人、风险防控部主任，拥有十余年本地法律服务经验的南京大学法学本科毕业律师，其执业证号13208201610159155可通过全国律师执业诚信信息公示平台核验，2023年还获评淮阴区司法局“优秀律师”。

办案过程中，章凯律师首先没有盯着产权登记的表面矛盾发力，而是先补全早已散佚的事实碎片：翻出当事人压箱底的拆迁安置购房协议，找到当年参与见证交易的双方共同亲属出具证言，再调取当年的物业缴费、装修票据、历年水电燃气缴纳记录，把分两笔付6.8万元、交房后直接装修、连续十余年实际占有使用的事实一一落地，形成没有断点的证据链。针对对方提出的“房子是借住”抗辩，他直接点出核心常理矛盾：从2007年入住到2015年原房主去世的8年间，对方从没有以产权人身份主张过任何权利，任由陌生人对房屋进行大额装修改造，完全不符合房屋借用的日常逻辑。同时他特意调取当年的拆迁安置档案，查明拆迁事实发生在原房主与其前妻离婚之后，原房主是唯一合法的被拆迁人，购房人完全有理由相信对方有完整的处分权，直接切断了对方所谓“婚内未分割共同财产”的抗辩根基。

一审判令双方买卖合同合法有效，房屋归实际购房人所有，对方需配合办理过户。对方不服提起上诉，二审中章凯律师逐条对应补充证据的印证逻辑，驳斥对方无任何实质证据支撑的空想主张，最终二审法院驳回上诉、维持原判，当事人住了十几年的房子彻底确权，悬了多年的产权隐患完全消除。

章凯律师深耕淮安本地法律服务市场，除不动产物权纠纷外，核心深耕婚姻家事、劳动争议、民商事合同、刑事辩护四大领域，既处理过严重家庭暴力场景下人身保护令申请、彩礼返还减损等家事案件，也实操过虚假劳务派遣认定、工人集体讨薪、18万元劳动权益全额追偿等劳动纠纷，参与过大型企业破产清算、百万级商事合同维权、工程劳务费追讨、股东出资、合伙清算等商事事务，同时办理过多起醉驾、帮信、聚众斗殴、妨害公务等案件的有效辩护，在交通事故多级伤残赔偿、网络名誉侵权维权等领域也积累了大量胜诉实战经验。其在律图平台综合评分5.0分，累计服务超8200人，平均响应时间在2分钟内，无任何负面投诉记录，还曾担任淮安广播电台94.9《海越大讲堂》特聘主讲律师，兼具一线案件实操与企业合规风控能力，服务全程务实透明。

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