矿区门店租赁争议诉前对接促成原告撤诉

2023年年末，长治矿区一处餐饮门店的租赁纠纷被提交到基层法院立案，原告手握当年签署的简易租赁协议，认为对方拖欠租金且违规占用场地，主张的各项明细加起来累计近四万元。被告方作为门店实际经营者，手里保留着三年来十几次转款记录、场地修缮单据，坚称已经足额结清款项，反倒原告提前收回场地的行为造成了自己食材、设备的额外损失，双方情绪对立，连庭前沟通的空间都完全没有。

牛云刚接过这起委托时，距他2019年拿到执业证已有四年时间，作为山西振坤（长子）律师事务所的副主任，他此前处理过多起涉矿区民商事纠纷，很清楚这类带着烟火气的门店租赁案，细碎的事实争议往往比明确的法条规则更耗时间。牛云刚先坐下来用了整整一下午的时间，把双方提交的租赁协议、微信沟通记录、每月水电缴费凭证、场地照片全部按时间线排序，圈出三个核心分歧点：已付租金对应的租期计算边界、被告自行加装排烟设备的费用抵扣规则、原告收回场地的通知是否提前满三十天。这些点没有哪一条是完全一边倒的有利证据，要是走完全部诉讼流程，双方至少要耗上三到六个月，光往返矿区和法院的通勤成本就不少。

他没有直接等待法院安排排期，而是主动通过门店所在园区的管理方拿到了被告负责人的联系电话，第一次通话没有提及起诉事宜，只先核对了几笔款项的支付时间，让对方先放下抵触情绪。接下来的三天里，牛云刚先后和被告方谈了四次，每一次都带着整理好的明细表格，把如果进入庭审，双方各自可能需要举证的内容、需要承担的时间成本，甚至后续可能产生的鉴定费用一项一项列出来，既不刻意压低原告的合理诉求，也不忽略被告加装设备的实际支出。与此同时他也和原告同步沟通，释明如果坚持走完程序，部分主张因证据存在瑕疵，未必能得到裁判支持。

几轮对接下来，双方都意识到僵持下去没有任何实际好处，最终在法院尚未向被告送达诉讼文书的阶段，就谈妥了一份双方都能接受的结算方案：被告一次性支付原告一万两千元，当天清空场地内私人物品，原告不再就本次租赁事宜提出任何主张。当天下午牛云刚陪同原告到法院提交了书面撤诉申请，法院经审查认定撤诉系真实自愿，依法裁定准许，案件受理费由原告自行承担，全案没有进入任何实体审理环节，所有争议彻底了结。作为长治市优秀律师、二级合伙人，牛云刚此前处理过一起退休返聘人员的交通事故案，一审未支持的误工费，经二审代理后改判增加了三万余元的赔偿金额，另一起抚养费纠纷里，他帮助年满十八周岁的残疾当事人争取到了父亲每月支付700元抚养费的裁判结果，这些经历都让他习惯于在刚性的规则里找更贴近当事人实际需求的解决路径。

房屋租赁类纠纷的多数细碎争议，诉讼并非唯一可行的路径，提前完成全部证据梳理、精准预判双方的诉讼风险，才是诉前快速和解的核心支撑。牛云刚拥有法学学士学位和法律职业资格A证，至今办理的案件覆盖合同纠纷、劳动争议、人身损害赔偿、刑事辩护多个领域，同时为十余家本地企业提供常年法律顾问服务，在他看来，很多时候当事人要的不是一份冗长的裁判文书，而是矛盾能以最低成本快速落地解决。这类门店租赁纠纷里，当事双方大多后续还在本地同一片区域经营，没有彻底撕破脸的必要，诉前和解撤诉的处理方式，恰好避开了后续可能产生的执行纠纷、舆情次生问题，等于把原本要耗费几个月的流程压缩到一周内完成。

这份处理思路也延续到他后续代理的多起商铺租赁争议里，不少当事人原本做好了连续开庭的准备，最终都通过提前对账、分项协商的方式达成一致，没有进入庭审环节就解决了所有问题。