从争议结算细节看建筑租赁纠纷的举证逻辑

涉案生态产业园项目的周转材料租赁合同，签订后原告按约交付租赁物，被告却未依约支付租金，截至2024年10月，拖欠费用与未返还租赁物的问题已持续近一年。原告多次口头、书面催告无果后，向辖区法院递交起诉状，要求解除合同、支付欠款、返还租赁物并承担违约金及维权成本。被告在答辩阶段提出，双方存在多版本结算单金额不一致的情况，诉求金额存疑；部分维修费系原告未清理水泥包裹导致，应减半承担；原告保全账户的行为阻碍了付款，请求驳回不合理诉求。

郭学好2016年开始执业，拥有近八年商事诉讼经验，执业至今承办案件已逾两千件，对建筑类纠纷的裁判尺度颇为熟悉。该案中，被告提出的结算差异抗辩、维修费用减价主张，均是商事租赁纠纷中常见的争议点，郭学好在多年办案中曾处理过数十起类似案件，对这类抗辩的举证要点与反驳路径形成了成熟思路。他受聘为昆明城市学院法学院特聘导师，还在法院担任特邀调解员，更能精准把握不同主体对证据的采信倾向。

案件进入证据交换阶段后，郭学好首先梳理原告留存的所有书面文件，从中筛选出经被告现场负责人签字确认的租金计算清单与退租单。针对被告提出的多版本结算单问题，他以双方共同签字确认的现场物料交接记录为核心，佐证特定结算金额的真实性。对于维修费争议，他结合合同中关于租赁物返还状态的约定与退租单上的详细记录，说明维修内容均属正常租赁损耗，并非原告未清理水泥导致，反驳被告的减价主张。庭审中，他还就未返还租赁物的数量及损坏程度逐一核对，明确被告的赔偿标准，同时主动调整了违约金计算基数，提出以法院最终认定的欠款金额为基础。最终，法院采信了经被告现场负责人签字的结算清单，认定截至2024年10月20日的各项费用合计数额，扣减已付部分后支持了原告诉求的核心欠款。

郭学好的专业能力在长期办案中逐步得到认可，先后获评LegalOne西部杰出争议解决律师、昆明市律师行业优秀共产党员。作为云南隽兴律师事务所主任，他推动律所与昆明市青少年发展基金会签订捐赠协议，用于公益法律服务。他常说，做商事法律服务要像做建筑工程一样，每一份证据都要像打好地基的砖石，扎实可信才能支撑起当事人的合法权益。他参与的6.9亿元建设工程股权回购案、千万元级买卖合同案，均以扎实的证据梳理与诉讼策略实现了当事人的合理诉求，这些案件积累的经验，也让他在类似纠纷中更能把握案件的核心争议点，为当事人争取最优的诉讼结果。