婚前父母出资加对方名房子如何分

在结婚这件人生大事里，房子可是个绕不开的话题。很多时候，为了表达爱意或者给对方一份保障，会出现婚前一方父母出资购房，房产证上却加上了另一方名字的情况。然而一旦感情出现裂痕走向离婚，这房子的归属就成了大问题。很多人就会陷入困惑，不知道这种情况下房子到底该怎么分，又该遵循怎样的法律原则。下面咱就来好好聊聊这个复杂又让人头疼的问题。

一、认定出资性质及房产归属

婚前父母出资买房并加上对方名字，这房子大概率会被认定为夫妻共同财产。不过父母的出资性质得分情况。要是父母明确表示钱是赠与自己子女的，并且有相关证据证明，像赠与协议之类的东西，那这部分出资会被视为对自己子女的个人赠与；要是没有明确说是给谁的，那就可能会被认定为对夫妻双方的赠与。

比如小王和小张准备结婚，小王父母出资买了套房子，房产证上加上了小张的名字。要是小王父母有书面赠与协议，表明钱只给小王，那房子虽属共同财产，但出资部分是小王的个人财产。要是没有相关协议，那就可能被当作对俩人的赠与，出资部分也成了共同财产的一部分。

二、协商分割房产方式

房子被认定为共同财产后，夫妻双方可以先尝试协商分割。协商的方式有很多，比如一方拿房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方按照一定比例分卖房的钱。

拿上面小王和小张的例子来说，他俩可以商量，要是小王想要房子，那就根据房子当前的市场价值，结合俩人对房子的贡献等情况，给小张一定数额的补偿。

三、协商不成的处理办法

要是两人没办法协商一致，那就只能走法律途径，向法院起诉分割房产。在法庭上，法官会综合考虑各种因素，比如双方的出资情况、婚姻关系存续时长、双方对家庭的贡献等，来确定房产的分割比例。

如果小王父母出资多，小王在家庭中承担的生活开支等也多，那么法院可能会适当多分给小王一些份额。

四、诉讼需要准备的材料

诉讼时，需要准备一系列的材料。首先是证明房屋产权的相关文件，比如房产证；其次是证明父母出资的证据，像银行转账记录、出资时的说明等；还需要准备证明双方婚姻关系的材料，以及如果有能证明自己对家庭贡献情况的材料也一并带上。

还是以小王为例，他要向法院提交房产证、父母转账买房的银行流水，还有自己工资用于家庭开销的相关记录等，以此来证明自己的主张。

五、注意产权变更手续

不管是协商分割还是法院判决分割，在确定房产归属后，都要及时办理产权变更手续。去相关的不动产登记部门，按照规定提交材料，办理变更登记，这样才能确保房产真正属于自己。

当房子分割完毕确定了归属后，后续可能还会遇到一些琐事，比如前配偶对于房产分割结果反悔，想要再次争夺房产权益；或者涉及到房产后续的一些税费缴纳、房产再交易等问题。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，很容易引发新的麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图上有很多经验丰富的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你能更好地处理房产分割后的相关事宜，守护好自己的合法权益。