离婚情况下共同房产应该怎么分

两个人结婚时欢欢喜喜走进婚姻殿堂，那时候觉得日子会一直甜甜蜜蜜过下去，所以很多夫妻会一起出资买房构建小家庭。可谁能料到，生活里有太多变数，有些夫妻走着走着就走不下去，不得不面临离婚。这时候，之前一起买的房子该怎么分就成了一个让双方都头疼的问题。毕竟房子价值大，又牵扯到双方太多利益，怎么都得弄清楚这其中的门道。

一、明确房产是否为共同财产

判断是不是共同房产，最简单的办法就是看购房资金来源和房产登记情况。如果是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在一人名下还是双方名下，一般都是共同房产。比如小张和小李婚后一起攒钱买了套房子，登记在小张名下，这房子就是共同房产。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，那婚后还贷部分和增值部分属于共同财产。像小王婚前付了房子首付，和妻子婚后一起还贷，虽然房子登记在小王名下，但婚后还贷及增值部分妻子也有份。

二、协商分割方案

夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际情况商量分割方案。比如一方想要房子，就补偿另一方相应的房款。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后平分卖房款。举个例子，小赵和小钱离婚，他们都不想要房子，就把房子卖了500万，两人各分250万。协商的时候，要把各种情况都考虑进去，比如孩子抚养权归属等，尽量达成双方都能接受的方案。

三、若协商不成可诉讼

如果双方实在谈不拢，那就只能去法院打官司了。起诉时要准备好相关材料，像身份证、结婚证、房产证、购房合同等，证明房产是共同财产。法院会根据法律规定和实际情况来判决。比如一方有过错，像出轨、家暴等，法院可能会适当照顾无过错方。法院判决后，双方就得按照判决执行。

四、注意特殊情况

有些情况下，房产分割会更复杂。比如房子是父母出资购买的，如果是一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，一般是个人财产；要是婚后出资登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，是共同财产。还有如果房子有贷款没还完，分割时要考虑剩余贷款由谁偿还。比如老孙和老陈离婚时，房子还有贷款没还完，法院判决房子归老孙，那老孙就要接着还剩余贷款，同时给老陈相应补偿。

离婚后关于房产的后续问题也不少，比如房产过户手续繁琐，要是一方不配合办理过户怎么办；过户时还可能涉及到税费，该由谁承担这些费用。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾。遇到这些难题，不如到律图咨询专业律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核实，他们不会做不实承诺，专业靠谱。律师会根据你的实际情况，帮你出谋划策，顺利解决房产分割的后续问题，让你能安心开启新生活。