什么条件下能够终止合同

合同在生活中那是相当常见，不管是买房、租房，还是做生意签合作协议，都得用到合同。合同就像是一份“契约”，规定了双方的权利和义务。可有时候，因为各种原因，大家可能就不想继续履行合同了，那在啥条件下能终止合同呢？这可是很多人都关心的问题。接下来就给大家详细说说。

一、合同期满终止

大部分合同都会明确约定履行期限，当这个期限到了，合同的权利义务就自然终止。比如签了一年的房屋租赁合同，时间到了，房东和租客之间的租赁关系就结束了。不过，这里要注意的是，如果合同到期后，双方继续按照原来的方式履行合同，比如租客继续交租金，房东也接受了，那就可能形成了新的不定期合同。

二、债务已履行

当合同中的债务都已经按照约定履行完毕，合同也就可以终止了。比如买卖双方签订了货物买卖合同，卖家按时把货物交付给买家，买家也按照约定支付了全部货款，那这个合同的主要义务就完成了，合同也就终止。要是在履行过程中，一方没有完全履行义务，比如卖家交付的货物有质量问题，那就不能算债务已履行，合同也不能终止。

三、债务相互抵销

这是指双方互负债务，并且这两项债务的种类、品质相同，任何一方都可以将自己的债务与对方的债务抵销。举个例子，甲欠乙1万元货款，乙又欠甲1万元借款，这时候双方就可以协商把这两笔债务抵销，合同关系也就终止了。不过，有些债务是不能抵销的，比如法律规定或者按照合同性质不得抵销的债务。

四、债权人免除债务

债权人主动放弃自己的债权，免除债务人的债务，合同也会终止。比如张三借给李四5000元，后来张三觉得李四经济困难，就跟李四说不用还了，这就是债权人免除债务，借款合同也就终止了。这种情况一般是基于债权人的自愿和真实意思表示。

五、合同解除

合同解除是终止合同的常见方式，分为约定解除和法定解除。约定解除就是双方在合同中约定了解除的条件，当条件成就时，一方就可以解除合同。法定解除是在法律规定的情形下，当事人可以解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方明确表示不履行主要债务等。

合同终止后，可能会涉及到一些后续问题，比如已经履行的部分如何处理，是否需要承担违约责任等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在合同终止的问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。