拆迁分得房产共有怎么分割

家里遇到拆迁，本是件让人高兴的事儿，可要是拆迁分的房产涉及多人共有，这分割问题就成了让人头疼的麻烦。比如一家人共同拥有拆迁分的几套房子，有人想留着自住，有人想卖掉变现，这时候该怎么处理呢？这种情况在生活中并不少见，拆迁分得的房产共有，到底该如何分割，是很多人关心的问题。

一、明确房产共有的类型

房产共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务，比如张三和李四按3:7的比例共有一套拆迁房，张三占30%的份额，李四占70%。共同共有则是共有人对共有房产不分份额地共同享有权利和承担义务，常见于夫妻共有、家庭共有等情况。明确共有的类型很重要，因为不同类型的共有在分割方式上有所不同。

二、协商分割方案

共有人可以先坐下来心平气和地协商分割方案。大家可以根据各自的需求和实际情况，提出自己的想法和建议。比如有的共有人想要房子，有的共有人想要补偿款，那就可以通过协商，让想要房子的人给予其他共有人相应的经济补偿。在协商过程中，要充分尊重每个人的意见，尽量达成一致。比如一个家庭拆迁后分得三套房子，家庭成员经过协商，决定其中一套给老人居住，另外两套出售后所得款项大家按比例分配。

三、申请调解

如果协商不成，可以向有关部门申请调解。比如可以找当地的居委会、村委会或者人民调解委员会等机构，他们会安排专业的调解员，根据相关法律法规和实际情况，帮助共有人达成合理的分割方案。调解的好处是比较灵活、高效，而且成本较低。例如，某小区拆迁后，部分业主在房产分割上产生纠纷，经过社区调解委员会的调解，最终达成了满意的分割协议。

四、提起诉讼

如果调解也无法解决问题，共有人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如拆迁协议、房产证、出资证明等，以证明自己对房产的权利份额。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。比如，法院可能会根据共有人的实际需求、出资情况等因素，确定合理的分割方式。

五、执行分割结果

无论是协商、调解还是法院判决的分割结果，都需要按照规定执行。如果一方不履行分割协议或判决，另一方可以向法院申请强制执行。在执行过程中，法院会采取相应的措施，确保分割结果得到落实。

拆迁房产分割完成后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续的办理、税费的缴纳等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮助你顺利完成房产分割和后续手续的办理，让你在拆迁房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。