动迁合同被判定无效会怎么判

动迁合同在城市发展和居民生活中扮演着重要角色，它是动迁双方权利义务的重要依据。然而，有时候动迁合同也会因为各种原因被判定无效。想象一下，当被拆迁人满心期待着按照合同拿到合理补偿，开启新生活时，却突然被告知合同无效，这无疑会让人感到焦虑和迷茫。动迁合同被判定无效后究竟会怎么判呢？下面就来详细解答。

一、动迁合同无效的常见情形

动迁合同无效的原因有很多。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。像拆迁方故意隐瞒拆迁补偿的真实标准，诱导被拆迁人签订合同，这种情况下合同就可能被判定无效。还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，若拆迁方和被拆迁人勾结，虚报拆迁面积以获取更多补偿，损害了国家利益，合同也会无效。另外，违反法律、行政法规的强制性规定，比如拆迁程序不符合法律要求，没有取得相关审批手续就进行拆迁，签订的合同也不具有法律效力。

二、合同无效后的财产返还

如果动迁合同被判定无效，首先要做的就是财产返还。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，被拆迁人已经按照合同约定搬离了房屋，拆迁方就需要返还被拆迁人相应的款项，如已经支付的拆迁补偿款。如果房屋已经被拆除，无法返还，那么拆迁方需要按照房屋的市场价值对被拆迁人进行折价补偿。

三、过错方的赔偿责任

合同无效往往是由于一方或双方的过错导致的。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，拆迁方没有合法的拆迁手续就与被拆迁人签订合同，导致合同无效，拆迁方就是过错方，需要赔偿被拆迁人因搬离房屋、临时安置等产生的费用。如果被拆迁人在签订合同时故意隐瞒房屋的真实情况，也存在一定过错，那么被拆迁人也需要承担一部分责任。

四、争议解决途径

当动迁合同被判定无效后，双方如果就财产返还、赔偿等问题产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。协商是最简便的方式，双方可以就争议问题进行沟通，达成一致意见。如果协商不成，可以请求有关部门进行调解。仲裁需要双方在合同中约定仲裁条款，按照仲裁程序进行处理。诉讼则是向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如合同、拆迁补偿协议、房屋产权证明等，以支持自己的主张。

动迁合同被判定无效后，后续可能还会涉及到一系列问题，比如拆迁项目是否会继续进行，被拆迁人的居住问题如何解决，补偿标准是否会重新确定等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入困境。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，帮你维护自身的合法权益。