回迁房离婚没有房产证怎么办

在婚姻关系走到尽头时，财产分割往往是让人头疼的问题，特别是遇到回迁房还没有房产证的情况。回迁房本身就和普通商品房有所不同，而没有房产证更是让分割变得复杂。很多夫妻在离婚时就卡在了这一步，不知道该怎么处理这没有房产证的回迁房。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、明确回迁房性质和权益

回迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人居住使用的房屋。在没有房产证的情况下，要先确定回迁房的权益归属。比如，回迁房是基于夫妻一方的婚前房产拆迁所得，还是婚后夫妻共同房产拆迁所得。如果是一方婚前房产拆迁所得，那一般属于一方的个人财产；要是婚后共同房产拆迁所得，就属于夫妻共同财产。像小李和小张婚后的房子被拆迁，得到的回迁房虽没办房产证，但这属于夫妻共同财产。

二、双方协商解决

夫妻双方可以先自行协商回迁房的处理方式。双方可以约定由一方居住使用该回迁房，给予另一方一定的经济补偿；也可以等房产证办下来后再进行分割。例如，小赵和小钱离婚时，对于没有房产证的回迁房，他们协商决定由小赵居住使用，小赵给予小钱一定的经济补偿，等房产证办下来后再办理过户手续。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、申请调解

如果夫妻双方自行协商不成，可以申请有关部门进行调解。比如可以向当地的人民调解委员会申请调解，人民调解委员会会安排专业的调解员，根据双方的实际情况进行调解。调解员会在了解双方诉求后，依据法律规定和实际情况提出合理的调解方案。例如，孙先生和周女士在离婚时就回迁房分割问题僵持不下，经人民调解委员会调解，双方达成了一致意见，避免了进一步的矛盾和纠纷。

四、向法院提起诉讼

若协商和调解都无法解决问题，就可以向法院提起诉讼。不过要注意，由于回迁房没有房产证，法院一般不会直接对房屋所有权进行判决，而是会根据实际情况判决由一方使用。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如拆迁协议、安置补偿方案等，以证明回迁房的相关权益。比如王女士和赵先生离婚时，王女士向法院提供了拆迁协议，证明该回迁房是婚后夫妻共同房产拆迁所得，法院最终根据相关证据判决该回迁房由王女士使用。

离婚分割没有房产证的回迁房确实麻烦，但只要按照合适的方法处理，还是能解决问题的。不过，后续可能还会遇到房产证办理、过户等问题，这些问题处理不好又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在回迁房分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。