夫妻离婚，农村两套宅基地房如何分割

夫妻过日子，柴米油盐酱醋茶，难免有磕磕绊绊，要是矛盾实在调和不了，走到离婚这一步，财产分割就成了大问题。特别是在农村，宅基地房是重要的财产，有的家庭还有两套宅基地房。那这两套房子在夫妻离婚的时候该怎么分呢？这可涉及到不少法律知识和实际情况，下面咱们就来仔细说说。

一、明确宅基地房屋的产权性质

农村宅基地房的产权比较特殊，它和城市里的商品房不一样。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。所以在分割的时候，得先搞清楚这两套房子的产权情况。比如，房子是婚前一方建造的，还是婚后夫妻共同建造的。如果是婚前一方建造，那一般就属于婚前个人财产。但要是婚后共同建造，那就属于夫妻共同财产。有这么一对夫妻，男方在婚前就建好了一套宅基地房，婚后两人又一起建了另一套。这种情况下，婚前建的那套就归男方，婚后建的这套就是夫妻共同财产。

二、遵循法律规定的分割原则

法律上对于夫妻共同财产的分割有一些原则。首先是男女平等原则，不能因为是男方或者女方就偏袒某一方。然后是照顾子女和女方权益的原则，如果有孩子，要考虑孩子的生活需求，一般会适当照顾女方。还有就是有利生产、方便生活的原则，比如房子的使用情况、双方的居住需求等。还是上面那对夫妻，婚后建的那套房子，如果女方带着孩子生活，从照顾子女和女方权益的原则出发，可能会把房子分给女方，然后由女方给男方相应的补偿。

三、协商分割的操作要点

夫妻双方可以先自行协商分割这两套宅基地房。协商的时候，要心平气和，把各自的想法和需求说出来。如果双方都想要某一套房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。协商好了之后，要签订书面协议，把分割的方式、补偿的金额等写清楚。比如，双方协商决定一套房子归男方，另一套房子归女方，男方再给女方一定的经济补偿，这些内容都要在协议里明确。

四、诉讼分割的流程和所需材料

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割。首先要向法院提起离婚诉讼，同时提出分割宅基地房的请求。在诉讼过程中，要提供相关的证据，比如宅基地使用证、建房的相关手续、夫妻共同出资的证明等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。比如，一方能提供建房时的出资凭证，证明自己在房子建造过程中出了大部分的钱，这在分割时会对自己比较有利。

离婚分割农村两套宅基地房可不是一件简单的事，后续可能还会遇到一些问题。比如，拿到房子的一方要办理相关的产权变更手续，可能会涉及到村集体的一些规定和流程；还有如果一方不按照协议或者判决支付补偿款，另一方该怎么维权。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。