未婚情侣买房，其中一方有房要怎么算

现在很多未婚情侣会选择一起买房，这既能提前规划未来的生活，也能在一定程度上缓解购房压力。但如果其中一方已经有房，情况就会变得复杂起来。比如有人就遇到这样的情况，小张和女友打算一起买房结婚，可小张名下已经有一套房了，他们就犯愁了，不知道这房子到底该怎么算。这涉及到房产归属、贷款政策、税费等多个方面的问题，下面就来详细解答。

一、房产归属的确定

未婚情侣买房，即便一方已有房，房产归属主要看购房合同和产权登记情况。若购房合同和产权登记写两人名字，房屋就是两人共有，至于各自份额，可在合同中约定。比如小李和女友一起买房，购房合同上明确写明小李占60%，女友占40%，那之后分割房产就按这个比例来。要是只写了有房一方名字，那房屋一般归其所有，不过另一方若有出资，需保留好出资凭证，之后可主张债权要求返还出资款。

二、贷款政策的影响

有房一方再买房，贷款政策会有变化。如果有房一方之前的房子是贷款买的，且贷款未还清，再贷款买房时，银行会认定为二套房贷款。二套房贷款首付比例通常比首套房高，贷款利率也可能上浮。比如首套房首付可能只需30%，二套房可能就得50%甚至更高。要是有房一方之前的房子贷款已还清，有些地区仍按首套房政策执行，但也有地区会按二套房政策。所以在买房前，一定要向当地银行咨询清楚贷款政策。

三、税费缴纳的情况

一方有房时，买房涉及的税费也不同。如果是购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。若购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。比如小王和女友买房，小王名下有房，他们买的房子面积100平方米，那契税就得按2%缴纳。

四、出资证明的重要性

不管房产登记在谁名下，双方出资都要保留好出资证明，像银行转账记录、购房合同中的出资约定等。如果之后两人分手，涉及房产分割，出资证明能保障出资方的权益。比如小赵和女友一起买房，小赵出资多，分手后女友想独占房产，这时小赵拿出出资证明，就能维护自己的权益。

五、签订协议保障权益

为避免日后产生纠纷，未婚情侣可以签订一份书面协议，明确双方的出资情况、房产归属、份额比例等。协议内容要详细、明确，最好经过律师审核。比如小陈和女友签订协议，约定若日后分手，房产按出资比例分割，这样能减少不必要的麻烦。

未婚情侣买房，一方有房的情况处理起来比较复杂。之后可能还会遇到房产增值部分如何分配、一方想出售房产另一方不同意等问题。要是处理不好，很容易引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续问题，保障你的合法权益。