合同因客观重大变化无法履行该怎么做

在商业活动或者日常生活里，签合同那是再常见不过的事儿了。合同就像是双方达成的一个约定，大家都得按这个约定来办事儿。可有时候，会出现一些意料之外的情况，比如突然来了个客观上的重大变化，像自然灾害、政策调整啥的，这就可能让合同没办法再按照原来的约定履行下去了。这时候该咋办呢？相信不少人都有这样的困惑，接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、判断是否构成客观重大变化

首先得确定这个变化是不是属于客观重大变化。按照《民法典》规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。比如说，因为突发的政策调整，导致原本合法的经营活动变得不合法了，这就可能构成客观重大变化。像某企业和供应商签了采购合同，结果突然出台了新的环保政策，供应商生产的产品不符合新政策要求，没办法再继续供货，这就属于客观重大变化。

二、积极与对方协商

一旦确定构成客观重大变化，受不利影响的一方要赶紧和对方坐下来好好协商。协商的目的是要找到一个新的解决方案，让双方都能接受。比如，双方可以协商变更合同内容，像调整价格、交货时间、交货地点等。还是上面那个例子，企业和供应商可以协商，等供应商改进生产工艺，符合新政策要求后再供货，同时适当调整价格。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、邮件等，这些都可能成为以后解决纠纷的证据。

三、若协商不成可寻求第三方调解

要是双方协商来协商去，就是达不成一致意见，这时候可以找个第三方来帮忙调解。第三方可以是行业协会、商会或者专门的调解机构。第三方调解比较灵活，能站在中立的角度，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，在一些建筑工程合同中，因为原材料价格大幅上涨，承包商和发包方协商不成，就可以找当地的建筑行业协会来调解。在调解过程中，双方要积极配合，提供相关的证据和材料，这样才能让调解更有效。

四、考虑提起诉讼或申请仲裁

如果调解也没用，那受不利影响的一方就可以考虑通过法律途径来解决问题了。可以选择向法院提起诉讼，也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁。在提起诉讼或者申请仲裁之前，要准备好充分的证据，像合同、双方的沟通记录、相关政策文件等。比如，在一些租赁合同中，因为城市规划调整，租赁的房屋要被拆迁，租户和房东协商、调解都没结果，租户就可以向法院起诉，要求解除合同并获得相应的赔偿。

合同因客观重大变化无法履行后，后续还可能面临一些问题，比如对方会不会要求赔偿损失，赔偿的金额该怎么确定，新的解决方案在执行过程中又出现新的纠纷该怎么办。这些问题处理起来可都不简单，一不小心就可能给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理合同问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。