没有产权证就一定是小产权房吗？遇到拆迁应该如何补偿

　　一、没有产权证就一定是小产权房吗?遇到拆迁应该如何补偿

　　没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　二、产权房合不合法怎么确定?

　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

　　1、必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

　　2、建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

　　3、购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

　　三、房屋拆迁补偿：

　　1、房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　2、房屋拆迁安置费计算标准

　　被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。