兄弟房产纷争难断，龚练律师助力完美析产

在海南威盾律师事务所，有这样一位经验丰富的律师——龚练。她自2019年开始执业，至今已承办逾500件案件，涵盖各类民事案件，尤其在房地产相关案件上深耕细作，成功办理200余件退房、逾期交房等案件。在处理各类纠纷时，她总能凭借专业能力为当事人排忧解难，这次的兄弟共有房产析产纠纷案件也不例外。

案件中，三兄弟共同继承宅基地并合资修建了五层自建房，房产登记为三人共同共有。建房初期虽有楼层使用归属的约定，但房屋建成后，被告却无故阻挠二原告使用对应楼层，双方多次沟通甚至求助基层组织都没有结果，矛盾逐渐激化。这样的亲属间房产纠纷在现实生活中并不少见，由于涉及亲情和财产双重因素，处理起来往往十分棘手。许多当事人在遇到此类纠纷时，常常不知道如何收集有效证据，也不了解法律程序，导致问题久拖不决，不仅影响了家庭关系，还可能造成财产损失。

龚练律师接手此案后，凭借她丰富的办案经验和专业知识，迅速展开工作。她深知证据在这类案件中的重要性，于是仔细整理了土地权属证明、不动产权证、建房相关凭证以及沟通记录等全套证据。这些证据不仅能清晰地证明房屋的产权归属和建房情况，还能反映出兄弟间关于楼层使用的约定。在研判案件时，龚练律师结合自己在法院工作的五年经验，准确把握法官思维。她分析认为，建房时的约定是本案的关键，同时要考虑到房屋的实际使用现状。在证据取舍上，她摒弃了一些与案件核心无关的证据，突出关键证据的证明力。

庭审中，龚练律师表现得沉着冷静。她清晰地陈述案件事实，主张合法的分割方案。针对被告提出的各种辩解，她一一进行反驳。例如，被告否认存在欠款及阻挠使用房屋的行为，龚练律师通过展示沟通记录等证据，有力地证明了被告的阻挠事实；对于被告提出的核算建房成本应计入早年老瓦房费用的主张，龚练律师指出这与本案的分家析产不属于同一法律关系，应另行主张。她的专业和严谨让法官对案件有了更清晰的认识，最终法院全部采纳了我方诉求，依法对房屋各区域作出了明确划分。

龚练律师的专业能力不仅体现在这起案件中，她还曾担任中建二局的代理人，代理超过一亿元的建工案件并获得胜诉；作为融创地产集团旗下子公司青田公司的代理人，代理多起业主起诉退房及支付违约金的案件，为公司挽回损失超过五千万；在离婚纠纷中，为当事人争取到孩子抚养权并在房产分割上向当事人倾斜；为信达资产管理公司收购工商银行不良债权做尽调并出具尽调报告；为涉嫌走私国家禁止进出口货物罪的嫌疑人成功取得不起诉等。

结合本案，龚练律师提醒大家：在涉及共有房产等重大财产问题时，各方应签订详细的书面协议，明确各方的权利和义务，避免日后产生纠纷。同时，在日常生活中要注意保存相关证据，如建房凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。如果遇到纠纷无法自行解决，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

如果您在房地产纠纷、合同纠纷、债权债务、婚姻家庭、建工、刑事辩护等方面遇到问题，欢迎联系海南威盾律师事务所的龚练律师，联系地址为海南省海口市龙华区海秀中路71号海垦广场B座16层，执业证号为14601201911090329。她将凭借专业的知识和丰富的经验，为您提供优质的法律服务。