周依洁为房开公司追回2719万代建费及违约金

在商业的范畴之内，建设工程领域的纠纷时有发生。周依洁律师，同济大学法律硕士，长期投身于民商事争议解决与企业合规法律服务。执业至今，累计承办案件已逾389件，在处理建设工程纠纷等方面有着丰富的经验。

201年月，某开发公司与某村合作社签订总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目。代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还对部分主材价格实行动态调整，并明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。

项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月向村合作社提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款。村合作社抗辩称合同无效，称房开公司无施工资质，还提出工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等理由。

周依洁律师作为房开公司的委托代理人（特别授权），在案件处理中发挥了关键作用。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，周律师及时向仲裁庭提出鉴定申请。仲裁庭委托鉴定机构出具了工程造价鉴定意见书及补充鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。

针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，进行了详细的法律论证。她仔细研究相关法律法规，结合案件实际情况，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。

在争取最大结算金额方面，周律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，进行了大量细致的工作。她深入研究合同条款和相关文件，推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等，全部计入总代建费，显著提升了结算金额。

虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的违约金起算时间和标准，但周律师通过合理的法律主张和证据支持，使仲裁庭仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。周律师在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，为案件最终获得有利裁决提供了坚实支撑。

202年，仲裁庭作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金（以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。

周依洁律师还曾担任多个行政机关法律顾问，是杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等。她在不同类型的案件中都展现出了卓越的专业能力。在治安行政处罚及行政复议纠纷案件中，她精准抓住公安机关“未告知陈述申辩权”等程序违法要点，通过提起行政诉讼，成功迫使被告自行撤销对原告的处罚决定。在代理行政机关的案件中，她精准把握原告主体资格问题，厘清行政机关职责边界，有效论证“首违不罚”合法性，为客户争取到完全的胜诉结果。在建筑设备租赁合同纠纷中，她紧扣“职务行为”核心抗辩点，将债务主体从个人转移至公司，实现了委托人个人财产的完全隔离。每一案，每一事，周依洁律师均以事实和法律为依据，不逾矩，不退缩，力求在合法框架内为客户实现最佳结果。