“认购书”单价与商定不符，定金还能要回来吗？

在商品房预售合同纠纷中，某女士庞某成为了原告，将吴川市某公司告上法庭。事情发生在某年某月某日，庞某与该公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞某认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等信息明确，单价为某元/㎡，总房款为某元。签订认购书当天，庞某支付了某元定金，公司出具了收据。然而，之后庞某发现《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，于是在某年某月某日向公司提出异议，并要求退还定金。但公司拒不退还，否认原本商定的单价，主张应以《认购书》上的金额为准，双方因此产生纠纷。

庞某的核心诉求是请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，判令被告返还认购金某元，并由被告承担本案的诉讼费用。

这起案件存在多个办案难点。首先，庞某与公司原本商定单价的证据难以收集，双方只是口头约定，没有书面材料。其次，公司坚称应以《认购书》上的单价为准，增加了案件的争议性。再者，合同条款对双方权利义务的规定较为复杂，需要准确解读以确定是否存在解除合同的条件。

从2023年开始执业，戴雯雯律师处理过不少类似的合同纠纷案件，对这类案件的证据收集和法律适用比较熟悉。戴律师接手案件后，一方面仔细研究《认购书》的条款，分析其中关于单价、定金等内容的规定；另一方面，积极与庞某沟通，了解双方协商过程中的细节，尝试寻找能够证明原本商定单价的线索。戴律师还调查了同地段同类型房屋的市场价格，以此作为参考，辅助证明庞某主张的单价更符合市场行情。在庭审中，戴律师通过清晰的逻辑和充分的证据，阐述了庞某的主张。最终，法院依照相关法律规定，判决被告于判决发生法律效力之日起十日内向庞某返还定金某元，并驳回了庞某的其他诉讼请求。

类似的精准证据收集和法律适用思路，在另一起责任保险合同纠纷案件中得到了体现。在这起案件中，原告陈某、蔡某、蔡某将中国某公司告上法庭。某年某月某日，法院立案后依法适用简易程序公开开庭审理。陈某等三人委托戴雯雯律师作为诉讼代理人，被告公司也委托了律师。这起责任保险合同纠纷的起因是陈某等三人与被告公司在保险赔偿问题上产生了分歧。陈某等三人认为被告公司应按照保险合同的约定支付保险赔偿金，而被告公司则有不同的看法。

陈某等三人的核心诉求是要求被告公司支付保险赔偿金某元。这起案件的办案难点在于，保险合同条款复杂，对保险责任的界定存在争议；而且相关证据的关联性和证明力需要准确判断。

戴律师在处理这起案件时，凭借之前处理保险纠纷案件的经验，对保险合同进行了深入研究。戴律师仔细梳理了保险事故发生的过程、相关的证明材料以及保险合同中的条款，确定了关键证据。在合适的时间点，戴律师向法院提交了相关证据，形成了完整的举证链。最终，法院依照相关法律规定，判决被告公司于判决生效后十日内支付原告陈某保险赔偿金某元，并驳回了原告的其他诉讼请求。

律师价值

在这两起案件中，戴律师的独特作用体现在多个方面。在商品房预售合同纠纷中，戴律师从散落的沟通细节和市场价格信息中，重构了证据链条，证明了庞某主张的单价更合理，为庞某争取到了定金返还。在责任保险合同纠纷中，戴律师准确把握法律适用，对保险合同条款进行了精准解读，其对法律条文的解释被法院采纳，从而帮助原告获得了保险赔偿金。

实践意义

在商品房预售合同纠纷中，法院对于合同解除条件和定金返还的认定，通常会综合考虑双方的约定、实际履行情况以及证据的证明力。而在责任保险合同纠纷中，法院在判断保险责任时，会严格依据保险合同的条款以及相关法律规定，对证据的关联性和证明力有较高要求。

结尾

回到中庞女士的困惑，通过这起商品房预售合同纠纷案件可以看出，戴律师在处理这类案件时，能够从散落的信息中收集证据，准确适用法律，为当事人争取到应有的权益。在处理责任保险合同纠纷时，戴律师同样展现出了对合同条款的精准解读和证据的有效组织能力。