夫妻离婚两人都不要房子怎么分

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是房子这种大宗资产。有些夫妻在离婚时，因为各种原因，两人都不想要房子。这可能是房子有贷款压力，或者维护成本高，又或者是彼此都不想再和对方在这房子上有牵扯。那这种情况下，房子到底该怎么分呢？接下来就给大家详细说说。

一、协商确定处理方式

夫妻双方首先可以心平气和地坐下来协商，看看怎么处理这个都不想要的房子。比如可以考虑将房子出售，然后对售房款进行分割。举个例子，老张和老李离婚，他们都不想要房子，于是两人协商一致把房子挂到中介出售，等房子卖出去后，按照之前约定好的比例分配卖房款。在协商过程中，双方要把各自的想法和诉求都说清楚，争取达成一个都能接受的方案。如果协商成功，最好签订书面协议，明确房子的处理方式和售房款的分配比例等内容，避免日后产生纠纷。

二、申请法院拍卖

要是夫妻双方协商不成，那就可以向法院提起诉讼，申请法院对房子进行拍卖。法院会根据相关法律规定和实际情况，委托专业的拍卖机构进行拍卖。拍卖成功后，所得款项会先扣除相关的费用，比如拍卖手续费、税费等，剩余的钱再由夫妻双方按照法律规定进行分割。比如，王某和赵某离婚时都不想要房子，协商无果后起诉到法院，法院委托拍卖机构将房子拍卖，拍卖款扣除相关费用后，剩下的钱按照夫妻共同财产的分割原则进行分配。在申请法院拍卖时，要准备好相关的材料，如房产证、购房合同、身份证明等，以证明房子的产权归属和夫妻关系等情况。

三、考虑房屋实际情况

在处理房子时，还需要考虑房屋的实际情况。如果房子存在抵押、查封等情况，处理起来会比较复杂。比如房子有银行贷款未还清，那么在拍卖或出售前，需要先还清贷款。如果房子被查封，需要先了解查封的原因并解决相关问题。另外，如果房子是夫妻一方婚前购买，但婚后有共同还贷的情况，在分割售房款时，要考虑共同还贷部分以及增值部分的分割。例如，林某婚前买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时两人都不想要房子，在分割售房款时，除了要考虑房子的增值部分，还要对共同还贷部分进行合理分割。

四、遵循法律分割原则

在分割房子相关款项时，要遵循法律规定的分割原则。一般情况下，夫妻共同财产会平均分割，但也会考虑一些特殊情况，比如一方在婚姻中有过错、一方生活困难等。比如，孙某和钱某离婚，孙某在婚姻中有出轨行为，法院在分割售房款时，可能会适当照顾无过错方钱某。所以，在处理房子分割问题时，要了解相关的法律规定，以保障自己的合法权益。

房子分割完后，后续可能还会有一些问题，比如户口迁移、物业交接等。这些问题处理不好，也可能会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续可能出现的问题，让你在离婚财产分割这件事上少些烦恼，更好地开启新的生活。