48.8万房屋买卖纠纷全驳回，李兴隆律师抗辩获胜

不动产登记中心的官方文件，成为了房屋买卖纠纷案件的关键转折点。2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。原告依约支付46.8万元购房款，被告当日交付房屋，原告入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。

云南红河的李兴隆律师，在接手这起案件后，展开了一系列细致的工作。他首先精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，发现原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，其解除权已消灭。接着，李兴隆律师前往不动产登记中心，调取官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，这一关键证据推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。同时，他还完整收集并梳理了被告已交房、原告实际占有使用房屋等相关证据，有力抗辩了原告的违约指控。

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。随后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；案涉小区土地查封不影响房屋过户，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

最终，法院查明案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，案件受理费、保全费由原告承担。

类似的专业处理还体现在李兴隆律师办理的民间借贷纠纷案件中。2023年7月，我方委托人（出借人）与某开发投资公司（借款人）、某建设工程公司（担保人）共同签订三方合作协议，约定委托人向借款人提供借款，首批借款2000万元，借款期限2年，年利率6.5%，若借款人逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担委托人实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费等），担保人承担连带保证责任。协议签订后，委托人于2023年7月27日足额交付首批借款2000万元，但借款人未按约还本付息，仅支付部分利息130万元，经多次催告仍拒不履行还款义务。

李兴隆律师作为被上诉人代理律师，在一审法院认定三方合作协议合法有效，借款人未按期还款构成违约，同时委托人未按约交付第二批借款亦存在违约，对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息，结合案件难易程度、当地律师收费标准及双方违约情形，酌情支持律师费20万元，判决借款人偿还本金2000万元、剩余利息130万元及后续利息，并支付律师费20万元后。借款人不服一审判决，以律师费过高、显失公平为由提起上诉。

李兴隆律师当庭答辩，案涉协议明确约定违约方承担守约方维权律师费，委托人支付的律师费符合当地收费标准，一审法院综合考量案件标的、复杂度、双方违约情形后酌情认定20万元律师费，合法合理、公平公正。二审法院经审理，完全采纳李兴隆律师的代理意见，认定一审判决事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。

在另一起强奸罪案件中，2024年，被告人L某通过网络游戏结识被害人T某（案发时未满12周岁），二人以男女朋友关系相处，L某多次与T某在其住所及本地酒店自愿发生性关系，后因被害人家长发现报案，L某于2024年某月某日主动到案。公诉机关认为，L某多次与不满十二周岁的幼女发生性关系，已构成强奸罪，且应从重处罚；同时L某具有自首、认罪认罚情节，建议判处有期徒刑一年三个月。

李兴隆律师作为辩护人，精准梳理自首、认罪认罚、积极赔偿获谅解等从轻情节，紧扣案件事实与法律规定开展有效辩护。他指出被告人主观系恋爱交往、无暴力强迫意图，主观恶性较小；被告人对被害人年龄认知存在偏差；具有自首、自愿认罪认罚、积极赔偿并取得被害人谅解、悔罪态度良好等从轻、从宽情节，请求法院从轻处罚。法院最终采纳辩护人关于自首、认罪认罚、赔偿谅解等辩护意见，对其他辩护意见不予采纳，最终采纳公诉机关量刑建议，判处被告人L某有期徒刑一年三个月。

李兴隆律师作为云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，河口县律师行业党支部书记，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域，凭借扎实的法学功底和丰富的边境案件实操经验，为当事人提供了专业、高效的法律服务，成功维护了当事人的合法权益。