借名买房起纷争，律师助力护产权

林先生与陈女士是夫妻，林先生与林某是叔侄关系。2017年12月，林先生与原业主签订《房屋买卖合同》，买下东山县的涉案房屋，并支付了全部房款。由于陈女士对购房事宜有异议，为顺利购房，林先生与林某协商，将房屋产权暂时登记在林某及其妻子彭某名下，林某还出具了《房屋产权确认书》，明确林先生夫妇是实际产权人，承诺无条件配合过户。

后来，林先生夫妇想把房屋过户回来，彭某却拒绝配合，林某虽同意但因妻子反对无法履行。无奈之下，林先生夫妇委托刘汉涛律师向法院提起诉讼。刘汉涛律师已在漳州本地深耕民商事等领域6年，累计代理案件超百余件，涉案标的超5000万元，处理这类纠纷经验丰富。

在诉讼过程中，林某夫妇辩称房屋是共同出资购买，且已返还林先生购房款，《房屋产权确认书》并非真实意思表示，还称房屋已办理抵押贷款，他们才是真实产权人。第三人信用社也表示抵押合同有效，原告与被告的约定不能约束他们。

刘汉涛律师所在的福建德勇律师事务所接手案件后，他迅速展开工作。这位毕业于厦门大学法学本科的律师，执业证号为13506201910096514，深知证据的重要性。他系统梳理了关键证据链：出资证据方面，有林先生与原业主签订的《房屋买卖合同》和付款凭证，证明全部购房款由林先生支付；权属确认文件上，有林某出具的《房屋产权确认书》；通话录音里，林某承认房屋是林先生全款购买，愿意配合过户但受彭某阻挠；实际控制事实方面，原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，而被告是通过挂失补办新证。

面对被告“共同出资85万元”“已返还购房款”的抗辩，刘汉涛律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述矛盾，款项与购房款不符，转账零碎且双方存在其他债权债务关系，无法证明用于本案购房款。他在庭审中还运用日常生活经验法则，强调若房屋已转让，关键物品不应由原告持有，被告也不必挂失补办新证，增强了法官的内心确信。

刘汉涛律师秉持“为当事人争取应有的法律权利”的执业理念，在处理案件时十分严谨。在起诉之初，他及时申请对涉案房屋进行诉讼保全，防止被告转移房产。针对被告“《房屋产权确认书》系不得已出具”的辩解，他当庭反驳，指出其违背逻辑，法院最终采纳了他的观点。

最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由不合理，判决确认房屋归林先生夫妇所有。虽然房屋已被抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了基础。

对于普通人而言，借名买房存在诸多风险。在这类纠纷背后，往往容易忽略签订书面协议明确双方权利义务，也容易忽视保留出资证据等重要细节。遇到类似情况，首先需要及时收集和保存相关证据，如出资凭证、协议等，必要时尽早寻求专业律师的帮助。