戎畅律师在法庭辩论阶段驳斥对方交房免责观点

开庭审理

在湖北省武汉市黄陂区人民法院的法庭上，一场房屋买卖合同争议法律事务正在开庭审理。原告张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订了拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计面积百平的还建房屋，签约当日原告就全额付清了购房款项，还向中介方支付了居间服务费。然而合同签订后近十年期间，案涉还建房始终未动工建设，原告购房居住使用的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并追责索赔。戎畅律师作为原告的委托诉讼代理人参与庭审，他从2019年通过司法考试，2021年执业以来，秉承尽职尽责、踏实、务实、不夸大承诺的原则，承办各类诉讼、非诉法律事务近500件，在合同争议领域有着丰富的经验。

原告举证

在举证环节，戎畅律师有条不紊地进行操作。他从文件袋中取出一叠整理好的证据材料，依次摆在法庭的桌子上。这些证据包括房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等。他将这些证据逐一向法庭展示，并说明这些证据能够固定法律事务的基础事实，证明原告已经足额履行了付款的合同义务。法官认真地查看这些证据，书记员也在一旁快速地记录着。

法庭辩论

进入法庭辩论阶段，被告黄X辩称房屋无法交付是政府客观原由于导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，从身不存在违约过错。房产中介公司则认可双方解除房屋买卖关是，但拒绝退还居间服务费用。戎畅律师立即展开反驳，他神情严肃，条理清晰地指出，案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。他强调交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政由于素无限拖延履行。原告张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房从住的根本合同目的落空。在辩论过程中，对方律师试图进行反驳，但戎畅律师凭借扎实的法律知识和丰富的庭审经验，一一进行回应。法官在一旁认真倾听双方的辩论，不时地做着记录。

法律事务裁定

经过审理，法院最终作出裁定。确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除；判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。戎畅律师凭借从己的专业能力，成功为原告争取到了合同解除、全额退款的核心胜诉结果，终结了交易僵局，最大限度保全了委托人的核心财产权益。同时，戎畅律师具备中国管理科学学会培训中心颁发的高级建设工程法务师、高级劳动关是管理师、高级企业法律顾问等证书，这些专业资质也为他处理此类法律事务提供了坚实的保障。在执业过程中，他接受法律咨询多达1.5万个，得到了各行各业咨询者4.9分以上的好评，很多法律事务都是原客户再推荐而来，得到了同行和委托人的认可与信赖。