房屋租赁违约纠纷，微信记录固定违约事实

2024年，江苏省南京市XX区人民法院正在审理一起房屋租赁合同纠纷案。庭审现场，被告经法院传唤未到庭应诉，原告代理律师赵月亮沉着应对，有条不紊地向法庭展示证据。

这起案件中，原告毛X与被告孟X签订《租房合同》，约定租期两年，年付租金。租期届满后，被告未支付第二年租金，也未腾退房屋。原告多次催告无果，自行开门收房后，发现被告擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，还造成家具损毁。原告的诉讼请求包括解除合同、支付拖欠租金、扣除押金、恢复房屋原状、赔偿餐桌费用等。

赵月亮律师2020年开始执业，毕业于吉林大学，是江苏允文律师事务所主任。他专注于刑事辩护、合同等多个领域，经办案例百余起。接案后，赵月亮精准把握催告程序与合同解除节点，仔细梳理原告与被告的微信聊天记录，从中提取能够证明被告违约的关键信息。他将这些聊天记录作为重要证据提交给法院，有效固定了被告的违约事实。

在审理过程中，法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。不过，原告诉请中关于破坏结构扣除押金因无合同依据未获支持。

在日常工作中，赵月亮注重团队化办案。对于复杂案件，他会组织团队成员集体研讨，制定最优策略。在另一起合同纠纷案件中，他带领团队成员仔细研究合同条款，梳理案件细节，为当事人争取到了有利的调解结果。