从购房款难追回到合同解除款项返还

在房地产交易中，“售后返租”模式常见却也易引发纠纷。苏女士购买了某楼盘房屋，与开发商、装修公司、运营公司分别签订了《商品房买卖合同》《装修改造委托协议》及《租赁合同》，形成“售后返租”商业模式。然而，开发商严重逾期交房，导致合同目的无法实现。

一审时，开发商以《补充协议》抗辩已免除逾期交房解除权，一审法院部分支持了开发商的观点，未完全支持苏女士解除合同并返还款项的诉求。一审法院在认定《补充协议》的效力和适用范围上存在误判，没有充分考虑该协议签订的背景以及开发商后续新的违约行为。

曾吉律师毕业于西南政法大学法学专业，自2018年执业至今，已承办案件逾百余件，擅长处理婚姻、债权债务、合同纠纷等多种类型案件。在二审中，曾吉律师深入分析案件，通过梳理证据链，证明《装修协议》与《租赁合同》均以《商品房买卖合同》的履行为基础。针对开发商以《补充协议》抗辩的观点，曾律师详细阐述该协议仅针对此前逾期行为，不构成对后续新违约行为的豁免。同时，论证了装修公司作为“房款拆分”的参与方，应与开发商承担共同责任。

二审法院在判决书中明确采纳了曾吉律师的观点，认为系列合同存在关联性，开发商构成根本违约，装修公司应承担连带责任。最终，法院完全支持了苏女士的诉讼请求，判决解除《商品房买卖合同》《装修改造委托协议》及《酒店式公寓租赁合同》，并判令开发商与装修公司向苏女士连带返还全部购房款、装修款共计人民币六十余万元，并支付相应违约金及保全保险费。此案中，曾吉律师凭借专业的法律知识和严谨的论证，为委托人挽回了全部经济损失，展现了其在合同纠纷案件中的专业能力和职业素养。