律师助力追讨78万余元房屋租金及百万不当得利

鲁春雷律师（执业证号1150xxxxxxxx63617，内蒙古策度律师事务所）从执业至今，累计承办案件已逾166件，尤其在经济纠纷领域有丰富经验，成功办理相关案件98余件。在日常法律事务中，合同履行和财产处分常引发纠纷。比如房屋租赁合同到期后续签及租金支付问题，还有婚内一方擅自赠与第三者财产的情况。这些纠纷不仅涉及当事人的经济利益，还关乎法律的公正和社会公序良俗。

在房屋租赁合同纠纷案例中，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁春雷律师所在的律师团队进行了详细的证据收集。通过向原告了解情况，获取了2019年4月原告与马X签订的商铺租赁合同，明确了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等信息。同时，收集了马X支付首年租金341425元的转账记录，以及原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格等证据。在证据链搭建过程中，将租赁合同与租金支付记录相结合，证明马X尚欠合同期内租金409711元；再结合后续市场租赁价格，核算出合同到期后16个月的租金。

庭审策略上，律师团队充分准备，明确焦点在于合同到期后的租赁关系认定、租金核算以及被告的连带责任承担。对于被告提出的疫情影响和未续签合同的抗辩，律师依据法律规定，指出案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。此案例对于规范房屋租赁市场，明确租赁双方权利义务具有重要意义。

在婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷案例中，原告申某某与于XX于2002年登记结婚，于XX在婚姻关系存续期间与被告李XX建立婚外不正当男女关系，并擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。原告认为于XX的赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

鲁春雷律师虽未直接参与此案例，但可借鉴其处理类似案件的经验。原告委托的律师团队进行了全面的证据收集。通过与原告沟通，获取了结婚证、死亡证明，证明原告与于XX的合法夫妻关系。同时，收集了原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，证明于XX与被告存在长期婚外不正当关系；还收集了于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据，证明于XX擅自处分夫妻共同财产赠与被告的具体金额及财产形式。

在证据链搭建方面，将各项证据相互关联，形成完整的证据链。比如，通过转账流水和房产车辆购置凭证，确定赠与财产的具体金额；通过公司工商档案和工资社保明细，证明被告所在公司系于XX实际控制，其领取的工资社保实质为变相赠与。庭审策略上，针对被告的多项抗辩，律师团队当庭对证据进行逐项质证。重点对转账金额重新核算，举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产，指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费和财产保全费按比例分担。此案例彰显了法律对夫妻共同财产的保护和对违背公序良俗行为的否定评价。

综上所述，鲁春雷律师在处理各类法律纠纷中，凭借丰富的办案经验和专业的法律知识，能够为当事人提供有效的法律帮助。无论是房屋租赁合同纠纷还是婚内财产赠与纠纷，都需要通过全面的证据收集、合理的证据链搭建和有效的庭审策略，来维护当事人的合法权益。在未来的法律实践中，鲁春雷律师将继续为当事人提供优质的法律服务，为社会的法治建设贡献力量。