梳理证据明确焦点，助购房者成功获赔20多万购房差价及费

当事人和朋友打算购置一套某房企开发的商品房。这套房子是房企抵偿给某XX集团的工抵房。当事人们先和房企签订了商品房买卖合同，付了首付款，之后又和XX集团、相关投资公司签了协议书。协议约定房子全款922717元，XX集团以715000元的优惠价把购房债权转让给当事人们，当事人们得先把全款打到房企监管账户，等房企给XX集团付款后，XX集团再把207717元差价返还给当事人们。

当事人们按约定支付了首付款，还办了按揭贷款，把全款都打到了指定账户。可没想到，XX集团却以房企没向他们退款、付款条件没成就为由，死活不肯返还差价。当事人当时特别焦虑，感觉自己的钱打了水漂，不知道该怎么办才好。当事人尝试和XX集团沟通，希望他们能履行协议，可他们根本不理会当事人。当事人还找过房企，希望他们能从中协调，但也没有任何结果。当事人当时想，是不是自己太好说话了，才让他们这么欺负当事人。

后来，经亲朋推荐，当事人找到了广东邦企律师事务所的章世铿律师。当事人先上网查了一下，章世铿律师从2016年就开始执业了，执业至今累计承办案件已逾200件，在民商事纠纷领域经验丰富，尤其擅长经济案件，和当事人这案子很匹配。当事人和章世铿律师面谈时，他认真地听当事人讲述事情的经过，然后仔细地查看了当事人带来的商品房买卖合同、付款凭证等相关材料。他说：你别着急，咱们把证据整理好，一定能维护你的合法权益。”他那沉稳的语气和专业的态度，让当事人觉得特别靠谱。

章世铿律师接受委托后，第一时间就开始梳理案件证据材料。他把商品房买卖合同、付款凭证、按揭贷款合同、三方协议书、律师费支付凭证等都仔细研究了一遍，明确了案件的核心争议焦点。他告诉当事人，当事人们要重点解决三个问题：一是XX集团主张的差价返还付款条件是否已成就；二是XX集团是否应承担当事人维权产生的律师费；三是房企是否需对差价债务承担连带责任。

庭审过程中，XX集团和房企都提出了各种抗辩理由。XX集团说协议书约定房企向他们退款后5个工作日内才向当事人返还差价，现在房企没退款，付款条件没成就，而且差价是他们实现债权后给当事人的优惠，没实现债权就不用支付；还说协议书没约定他们要承担当事人的律师费。房企则说他们不是三方协议书的当事人，差价返还是当事人和XX集团的约定，他们主体不适格，不用承担任何责任。

针对这些抗辩，章世铿律师提出了核心代理意见。他指出，三方协议书中关于房企付款后五个工作日内返还差价”的约定是赋权性约定，不是限制性约定，没约定房企未付款时当事人丧失差价返还请求权，而且XX集团已经通过诉讼向房企主张退款并取得了生效判决，当事人已经按约履行了全款支付义务，XX集团理应返还差价并支付逾期利息。他还说，案涉协议书是XX集团提供的格式合同，里面只约定了XX集团的损失由败诉方承担，根据公平和权利对等原则，XX集团违约时，也应该承担当事人为维权支付的律师费。另外，虽然房企和当事人就差价返还没有直接约定，而且XX集团已经对房企提起退款诉讼并获得了生效判决支持，所以房企不用再对案涉差价债务承担连带责任。

最终，法院经审理，完全采纳了章世铿律师的代理意见。判决XX集团在判决生效之日起十日内向当事人支付购房差价款207717元及利息（以207717元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），还得支付律师费10000元，同时驳回了当事人的其他诉讼请求。案件受理费由XX集团负担，当事人预交的受理费也会退回。

一开始，当事人只希望能拿回差价就不错了，没想到章世铿律师还帮当事人争取到了逾期利息和律师费。真的特别感谢章世铿律师，要不是他，当事人真不知道该怎么办。以后要是再遇到法律问题，当事人肯定还找章世铿律师。