开发商逾期交房千余天，助力业主获超10万违约金及赔偿金

2019年，当事人和江苏某经济发展有限公司签了《商品房买卖合同》，花100多万买了某某小区的一套房。合同里说得好好的，2020年就得交房，当事人也按约定付了30多万首付，剩下80多万办了按揭贷款。可谁能想到，开发商根本不靠谱。他们一次又一次发延期交付通知，当事人心里那个焦虑啊，就像热锅上的蚂蚁，房子买了却住不进去，这算怎么回事！

2023年，在政府组织的业主见面会上，开发商承诺要是2023年前房子没达到验收标准，就额外给赔偿。当事人当时还挺高兴，觉得有盼头了。结果呢，他们还是不履行承诺，一直拖到2025年5月才交房，逾期了1000多天，从承诺额外赔偿那天算也逾期800多天。当事人找开发商协商了好多次，可他们就是不给个说法，当事人真是又无助又愤怒。当时当事人还天真地以为，好好跟他们说，他们总会解决问题，没想到他们根本不把当事人们业主的权益当回事。

实在没办法了，当事人开始四处打听律师。亲朋给当事人推荐了江苏京时唯律师事务所的刘智律师。当事人上网查了查，刘律师从2021年开始执业，执业证号是13201202210465694，服务地区就在江苏南京，律所地址在南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2栋13楼。他承办过大量刑事及民商事案件，在刑事辩护和公司纠纷等方面都有丰富经验。当事人跟刘律师面谈的时候，他认真听当事人讲完事情经过，然后坚定地说：您放心，当事人一定帮您争取到应有的赔偿。”就这一句话，让当事人觉得特别靠谱，心里一下子有了底。

刘智律师接手当事人的案子后，马上开始行动。他让当事人把购房合同、付款凭证、开发商发的延期交付通知、会议纪要这些资料都整理好给他。他仔细研究这些文件，从中找出对当事人有利的证据。然后，刘律师帮当事人起草了详细的诉讼请求，要求开发商支付2020年到2025年的逾期交房违约金9万多元，还有2023年到2025年的额外赔偿金6万多元，并且承担诉讼费用。

到了庭审的时候，开发商辩称逾期交房是因为疫情不可抗力，要扣除疫情期间，还说额外赔偿是重复赔偿，他们资金困难付不了。刘智律师针对这些抗辩，一条一条地进行反驳。他指出，疫情虽然是不可抗力，但不能无依据地大幅扣减逾期天数，得结合项目实际停工情况来认定。案涉会议纪要是开发商在政府组织下作出的书面承诺，是合同义务的补充，额外赔偿不是重复计算，是他们对违约行为的额外承诺，必须支付。而且当事人已经全面履行了付款义务，开发商逾期交房这么久，不能因为资金困难就免除赔偿责任。刘智律师在法庭上据理力争，说得头头是道，当事人在旁边听着，心里特别踏实。

最终，江苏省句容市人民法院采纳了刘智律师的核心代理意见。结合疫情不可抗力因素，酌情扣减4个月逾期天数，判令开发商向当事人支付逾期交房违约金10万多元；认可开发商出具的会议纪要中额外赔偿承诺的效力，判令开发商另行向当事人支付逾期交房赔偿金2万元左右；驳回了当事人的其他诉讼请求。当事人成功获赔违约金及赔偿金合计10多万元，远远超过了当事人原本诉讼请求的违约金金额。

一开始，当事人只想着能拿到9万多违约金就不错了，没想到刘智律师帮当事人争取到了超10万的赔偿。真的特别庆幸找了刘智律师，他专业又负责，让当事人的合法权益得到了充分保障。以后要是再遇到法律问题，当事人还找刘智律师。