梳理证据起诉卖家，助买家成功过户划拨性质房产并让卖家承担费用

当事人满心欢喜地和卖家签订了《房产转让协议》，打算买下那套划拨性质的房子。按照约定，签约当天当事人就支付了143000元，就等着过户后再付剩下的2000元。当事人交了钱，卖家也给当事人开了收据，当事人又自己完成了补交地价的手续，以为一切都顺顺当当的。可没想到，卖家突然变卦，就是不配合当事人办理房产过户登记手续。

那时候，当事人心里别提多焦虑了。房子钱都付得差不多了，可产权却不在当事人名下，感觉自己的钱就像打了水漂。当事人试着跟卖家好好沟通，希望他能遵守协议，配合当事人完成过户。当事人给他打电话、发信息，甚至还去他家里找他，可他要么不接电话，不回信息，要么就找各种理由搪塞当事人。当事人当时还天真地以为，只要当事人态度好，多磨磨他，他总会同意的。可现实却给了当事人沉重的一击，当事人的努力全都白费了。

后来，经朋友推荐，当事人找到了广东邦企律师事务所的章世铿律师。找他之前，当事人上网查了一下，章世铿律师从2016年就开始执业了，执业证号是14405201610537634，服务地区就在广东汕头。他承办过的案件已经超过200件了，在民商事纠纷领域特别厉害，经济案件就办了50件，和当事人这案子很对口。当事人和章世铿律师面谈的时候，他认真听当事人讲完事情的经过，然后特别肯定地跟当事人说：您别着急，这个案子当事人们能打赢。”他那自信的眼神和坚定的语气，让当事人一下子就觉得靠谱，心里也踏实了不少。

章世铿律师接下当事人的案子后，马上开始全面梳理案件事实。他仔细核实了当事人提供的《房产转让协议》、购房款收据、补交地价相关票据以及房产证等核心证据。他跟当事人说，这些证据足以证明当事人们之间的房屋买卖合同关系成立，当事人已经按照约定履行了主要付款义务，而且完成了划拨房产过户的地价补缴手续，卖家拒不配合过户的行为已经构成违约。

接着，章世铿律师拟定了详细的诉讼方案。他向有管辖权的人民法院提起了民事诉讼，明确提出了三项诉讼请求，一是确认协议有效，二是判令卖家协助过户，三是让卖家承担诉讼费。他还依法向法院提交了当事人的身份证明、卖家的身份信息、《房产转让协议》、付款收据、补交地价凭证、房产证等全套证据，形成了完整的证据链，充分证明了案件事实和当事人的诉讼主张。

案件立案后，进入了庭审阶段。庭审中，卖家经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。章世铿律师在庭审中充分发表代理意见，他清晰地阐述了案涉《房产转让协议》是当事人们双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。他强调当事人已经全面履行了合同主要义务，卖家作为出卖人，协助办理房产过户登记是他的法定义务和合同约定义务，他拒不配合的行为严重侵害了当事人的合法权益，法院应该支持当事人的全部诉讼请求。

最终，法院经审理后，完全采纳了章世铿律师的代理意见，依法缺席判决。法院确认了当事人和卖家签订的《房产转让协议》合法有效，还判令卖家在判决生效之日起十五日内协助当事人办理案涉房产的过户登记手续，过户税费由当事人自行承担。另外，本案的受理费、公告费合计3400元，全部由卖家负担，当事人已经预交的费用，卖家要直接付给当事人。当事人原本只希望能顺利过户，没想到不仅过户的问题解决了，还让卖家承担了费用，这结果远远超出了当事人的预期。真的特别感谢章世铿律师，要不是他专业又负责，当事人真不知道该怎么办才好。