阎乔律师多招出手抗辩高额诉请，为被告减少超90%赔偿责任

当事人被卷入了一场糟心的房屋租赁合同纠纷。原告黄XX一纸诉状把当事人和董某告到了大连高新技术产业园区人民法院，提出了七项诉讼请求，要求确认合同于2024年11月14日解除，还让当事人们支付拖欠租金、返还免租期租金、支付违约金、违约金滞纳金、水电费和物业费，还要当事人们承担全部诉讼费，这加起来可超过140万元了。当时当事人特别焦虑，感觉天都要塌下来了。当事人自己也尝试和原告协商，但是根本没用，对方就是咬住高额赔偿不松口。当事人那时候还天真地以为，可能真的要赔这么多钱了。

在朋友的推荐下，当事人找到了上海汉盛（大连）律师事务所的阎乔律师。当事人上网查了查，阎乔律师毕业于东北财经大学，是法律硕士，执业证号为12102202211474570。他执业至今累计承办案件已逾300件，在民法与经济刑事领域深耕，尤其专精于合同、家事案件，占比约60%，同时在人身侵权、劳动纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。当事人和阎乔律师面谈的时候，他沉稳地看着当事人，说会根据案件事实和法律规定制定全面的抗辩策略，就这一句话，让当事人觉得他特别靠谱。

阎乔律师接手案件后，立马开始行动。他让当事人提供微信聊天记录、付款凭证、房屋腾退事实等关键证据。他仔细研究这些证据，精准界定合同解除节点。在庭审中，他紧扣这些证据，论证当事人们已于2024年4月18日实际腾退房屋，2024年5月5日双方已就合同解除达成合意。阎乔律师的这一抗辩，让法院最终认定合同于2024年5月5日解除，把原告主张的租金期间从8个多月缩减至1个多月，拖欠租金金额从543643元核减至86467.12元。

针对原告主张的412125元违约金，阎乔律师从三方面展开抗辩。他指出案涉合同是原告提供的格式条款，违约条款显失公平；原告主张的违约金远超实际损失，当事人们装修投入的剩余价值已归原告所有，原告无实质损失反而获利；依据《民法典》第585条，约定违约金过分高于实际损失的，法院应予以调减。同时，他还抗辩原告怠于行使权利扩大损失，应自行承担责任。阎乔律师的这些抗辩，让法院最终将违约金从412125元核减至37631.25元（已抵扣押金），并驳回了原告的滞纳金主张。

对于原告要求返还65400元免租期租金的诉请，阎乔律师抗辩合同未约定免租期租金返还条件，原告主张无事实与法律依据。最终，法院酌定当事人们仅需支付38240元，核减超40%的免租期租金金额。

在水电费和物业费方面，阎乔律师结合当事人们的腾退时间、合同解除节点，抗辩原告主张的2024年5月5日之后的水电物业费与当事人们无关，且原告部分费用主张无有效证据佐证。法院最终仅支持2024年1月1日至5月4日的物业费7578.67元及2024年5月水费478.40元，驳回了原告其余水电物业主张。

阎乔律师还提出案涉押金65400元应作为履约担保，抵扣当事人们欠付的租金、违约金等费用。法院采纳了他的意见，将押金直接抵扣违约金，大幅降低了当事人们的实际支付金额。在诉讼费方面，原告预交诉讼费14251元，阎乔律师合理分配诉讼费，最终法院判决当事人们仅承担3200元，超80%的诉讼费由原告自行承担。

原本原告主张赔偿金额超140万元，当事人自己觉得能少赔点就不错了，没想到阎乔律师帮当事人们把赔偿金额降到了139395.44元，成功减少了超90%的赔偿责任。这结果远远超出了当事人的预期，真的特别庆幸找了阎乔律师帮当事人处理这个案子。