61.5万房屋产权背后的维权战

原来，张X无力偿还欠曹某的材料款，便用从某房地产公司抵账所得的这套房屋抵债。曹某以为事情就此尘埃落定，却不知张X擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理了房屋备案注销手续，还与古X签订了《商品房买卖合同》并办理网签。古X竟主张自己才是房屋的真实产权人，否认曹X与张X合同的效力。曹某多次要求办理产权登记，都毫无结果。

就在曹某陷入绝望之时，他找到了河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师。徐丽平律师有着十七年的法律实务经验，经手数百起诉讼与非诉案件，尤其擅长梳理复杂证据、锁定财产线索。她接受委托后，立刻投入到案件中。

徐丽平律师首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。她收集了曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，这些证据佐证了双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性。同时，房屋交接手续、各类缴费凭证，证明了曹X已实际占有、使用房屋并履行相关义务。她还调取了电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹X占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

在法律论证方面，徐丽平律师查阅了相关法律规定。她明确，曹X与张X的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，张X虽未取得房屋物权，但曹X有理由相信其享有处分权，且合同已实际履行，应认定合法有效。而某房地产公司与古X的合同无真实买卖合意，双方恶意串通损害曹X合法权益，应认定无效。张X、某房地产公司应履行协助曹X办理产权登记的义务，古X应协助办理网签注销手续。

庭审中，面对某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，徐丽平律师论证其明知房屋已转让给曹X且曹X实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务。针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，她结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效。对于张X缺席庭审的情况，徐丽平律师依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹X已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务。某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效。张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。

事后，曹某想起徐丽平律师常说的“受人之托，忠人之事”，对她充满了感激。徐丽平律师用自己的专业和负责，帮助曹某实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了他的合法财产权益。在法律的世界里，她就像一位坚定的守护者，为当事人撑起一片公平正义的天空。