租的房子到期不还，律师调解避免强执

在原告某村村民委员会与被告郭某某、郭XX、某卫生用品厂之间。2019年X月XX日，原告和被告签订了承包合同，被告承租原告所有的某村老学校用于经营，年租金3100元，租期从2019年X月XX日到2020年X月XX日。合同到期后，被告却没有把租赁房屋腾空返还给原告。于是，原告提起诉讼，要求被告马上腾空房屋并返还，还要求被告按每日8.6元的标准支付从2020年X月XX日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。

被告这边，接到起诉书的时候那是相当焦虑。毕竟一旦败诉，不仅要承担高额的房屋占有使用费，还可能面临强制执行，这对被告某卫生用品厂的经营会产生极大的不利影响。那天下午被告代表坐在律所沙发上，手一直在抖，跟张书雯律师诉说着自己的担忧。

张书雯律师是在被告收到起诉书后介入这个案件的。她第一时间详细了解了案件情况，然后开始着手准备应对方案。她多次与原告方进行沟通协商，在这个过程中，她认真倾听原告的诉求，也向原告解释被告的实际困难。

在这个案件里，张书雯律师虽然没有具体的会见次数、阅卷页数等数据，但她凭借自己的专业知识和沟通能力，积极推动双方达成调解。她的核心代理意见就是希望双方能够通过协商解决问题，避免进入强制执行程序对被告的经营造成更大的损失。

在法院的主持下，双方最终自愿达成了调解协议。被告某卫生用品厂要在2022年X月X日前无偿将涉案房屋腾空并交付给原告，而且不得向原告主张任何损失。诉讼费用减半收取，只需要25元，被告当庭就给付完毕了。原告也放弃了其他诉讼请求，双方就这个案子再无其他争议。

原本被告担心要承担高额的房屋占有使用费，还害怕被强制执行影响经营。但实际结果是，被告获得了较为宽裕的腾房期限，不用承担房屋占有使用费，只花了25元诉讼费，还避免了原告就房屋状况等事项另行追责的风险。

打官司有时候并不一定要硬碰硬，像这个案子，张书雯律师通过积极沟通协商促成调解，为当事人争取到了有利的结果。这充分说明，在法律事务中，灵活运用专业知识和沟通技巧，往往能达到更好的效果。