李兴隆律师为委托人驳回46.8万购房退款诉求

在商业的范畴之内，房屋买卖纠纷并不少见。2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经当地某房地产经纪公司居间，签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以488000元出售给原告。合同签订后，原告依约支付了468000元购房款，被告当日就交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳水电、物业费用，后来甚至成为小区业委会成员。

到了2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至云南省某人民法院，提出解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接受被告委托后，开始了一系列严谨的工作。他首先精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。这一关键的法律定性，从根源上否定了原告诉请的基础。

接着，李兴隆律师调取了不动产登记中心的官方文件。原来，案涉小区属当地历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。这一文件有力地推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。

同时，李兴隆律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实。他梳理了房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，清晰地证明被告履约、原告实际享有房屋权益。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；案涉小区土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

法院经审理查明，案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳了被告的抗辩意见，判决驳回原告全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告承担。

李兴隆律师凭借扎实的法学功底和严谨的工作态度，成功为委托人避免了巨额经济损失，维护了委托人的合法权益。在法律纠纷的战场上，他用专业和努力为当事人撑起了一片公平正义的天空。