武汉合同纠纷：被告多次欠租，该律师助力原告获租金及违约金

袁苏律师现执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，执业证号为14201202111340397，服务地区为湖北武汉，联系地址是湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，深耕于民事、行政领域，成功办理相关案件五十余件，尤其专精于合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富实践经验。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。其执业理念是忠诚维护当事人合法权益，权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义。

下面通过具体案例来了解袁苏律师的办案能力。

案例一：合同类案件

案件类型为合同纠纷，袁苏律师代理的当事人d公司为原告。

案情简介：2016年，a公司将办公房出租给b公司，双方签订房屋租赁合同，约定了租金、押金及支付方式、违约金等条款。2016年10月26日，b公司变更为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行义务，但c公司仍拖延不交。

核心诉求：d公司要求c公司支付欠缴租金及违约金。

案件难点：

1.诉讼主体问题，a公司与b公司均已主体变更，需要确定后续承继主体进行诉讼。

2.租金计算金额问题，涉及合同变更前后的租金计算。

律师策略：根据相关法律规定，确定由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，将c公司作为被告提起诉讼。租金主张除本金外，还增加主张违约金。

案件结果：20XX年（文中未提及具体时间），法院支持原告全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

典型意义：

1.对于涉及主体变更的合同纠纷，明确了诉讼主体的确定方法，为同类案件提供了参考。

2.提醒合同双方在合同履行过程中要严格按照约定履行义务，否则将承担违约责任。

3.强调了在合同纠纷中，及时主张权利并保留相关证据的重要性。

4.为处理合同纠纷中租金计算和违约金主张提供了实践经验。

司法实践意义总结：在合同纠纷司法实践中，主体变更和租金计算是常见问题。此类案件需要准确确定诉讼主体，合理计算租金和违约金。袁苏律师在本案中的办案策略和结果，为处理同类合同纠纷提供了有益的借鉴，有助于规范合同履行，维护当事人的合法权益。