合同违约案帮企业追回近60万租金及违约金

当事人收到法院传票时，才发现合同履行过程中的租金纠纷已到了必须解决的地步。在武汉的司法实践中，合同类案件普遍存在诉讼主体变更、租金计算复杂等难点。很多当事人认为只要签订了合同就万事大吉，却不知在合同履行过程中，一旦出现主体变更、违约等情况，处理起来会非常棘手。而且，常规律师可能由于缺乏相关经验，难以准确把握案件的争议焦点，导致当事人的合法权益无法得到有效保障。此外，当事人在选择律师时，往往容易陷入只看名气、不看实战经验的信息差。

袁苏律师，执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，一直专注在民事和行政法律领域深耕细作。

先来看袁苏律师承办的一起合同类案件。A公司将办公房出租给B公司，双方签订房屋租赁合同，后B公司变更为C公司，A公司变更为D公司。合同履行期间，C公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。D公司多次发函督促，C公司仍拖延不交。袁苏律师接受D公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。他通过查阅工商登记信息等渠道，确定应由后续承继主体即C公司和D公司进行诉讼活动，遂将C公司作为被告提起诉讼。在证据收集方面，律师收集了租赁合同、主体变更的相关文件、催款函等。在证据链搭建上，将租赁合同证明双方的租赁关系，主体变更文件证明诉讼主体的合法性，催款函证明D公司已履行了催告义务，形成了完整的证据链。庭审前，律师进行了模拟法庭，对可能出现的问题进行了充分准备，庭审中围绕诉讼主体和租金计算进行辩论，应对对方的抗辩。最终，法院支持我方全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这起案件对于武汉地区的合同类案件具有重要参考价值，提醒企业在合同履行过程中要注意主体变更的手续，及时主张自己的权益。

再看一起人身损害类案件。2024年，李X骑行电动自行车行经某施工路段时，因路面存在施工遗留沟槽不慎摔伤。袁苏律师接受委托后，经阅卷、核实证据，确定本案争议焦点为案涉侵权责任主体界定及责任比例划分。律师通过实地调查，调取了事发路段的监控录像、施工方的施工记录、水利资源局的回复等证据。在证据链搭建上，监控录像证明李X的摔伤过程，施工记录证明施工方未及时对沟槽进行硬化处理，水利资源局的回复确认了事故原因和责任主体。庭审前，律师进行了法律检索，准备了相关的法律条文。庭审中，律师主张施工方未履行安全警示及防护义务，是事故发生的主要原因，应承担主要赔偿责任。最终，本案开庭审理后，经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，由被告方一次性赔付原告李X医疗费、误工费等各项损失共计85000元，各方就本案纠纷一次性了结，互不追究其他责任。这起案件对于武汉地区的人身损害案件具有借鉴意义，提醒受害人在遇到此类事故时要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

上述两个案件中，袁苏律师均通过准确确定争议焦点、细致的证据收集和搭建证据链，成功维护了当事人的合法权益。

在司法实践中，合同类和人身损害类案件在武汉地区较为常见。合同类案件的主体变更和金额计算、人身损害案件的责任主体界定和比例划分等问题，都需要专业律师的介入。袁苏律师凭借其丰富的办案经验和专业能力，为当事人提供了有效的法律解决方案。对于武汉地区的当事人来说，在选择律师时，要注重律师的实战经验和量化战绩，这样才能更好地维护自己的合法权益。