项婷律师办理金融借款合同纠纷，巧用证据链与调解策略

在办理金融借款合同纠纷案件时，项婷律师经常遇到被告下落不明、还款能力不足等问题，为了更好地解决这些问题，她形成了一套有效的工作方法。

项婷律师的工作方法主要包括以下几个步骤。第一步，全面梳理合同及履约证据。将个人借款合同抵押合同借款人及配偶共同还款承诺书同意抵押承诺书、借款凭证、银行流水、借款展期协议、还款明细、不动产抵押登记证明等资料进行整理，形成完整证据链，以此证明借贷合意、款项交付、抵押担保及欠款事实。这样做是因为完整的证据链能让法院独立认定事实，避免因被告缺席或其他情况导致的程序拖延，增强胜诉的可能性。第二步，根据还款情况及时变更诉请。在起诉后，如果被告有还款行为，及时调整诉讼请求，确保诉请金额与实际欠款一致，避免虚增。这能让诉讼请求更准确，赢得法庭信任。第三步，针对被告调解意愿制定策略。当被告表示经济困难、希望分期还款时，评估被告的还款意愿和偿付能力，若抵押房屋价值足以覆盖债权，接受分期还款方案，既能快速结案、避免执行风险，又能保留抵押权作为最终保障。第四步，在调解中争取对原告有利的条件。明确分期还款计划，保留抵押权及优先受偿权，让诉讼费由被告承担，最大程度维护原告的利益。

以一起金融借款合同纠纷案件为例，2015年11月18日，被告程X与原告XX银行所属支行签订个人借款合同，被告肖X签订夫妻共同还款承诺书，两被告与原告签订抵押合同，以房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。原告发放贷款后，双方展期至2022年11月20日。贷款到期后，两被告仅偿还部分利息，尚欠本金10万元及后续利息。原告多次催收未果后诉至法院，两被告对借款事实无异议，但表示经济困难，请求分期还款。

项婷律师接受原告委托后，首先全面梳理合同及履约证据，将个人借款合同夫妻共同还款承诺书抵押合同、借款凭证、还款明细、抵押登记证明等整理成完整证据链。然后，针对被告的调解意愿，评估后认为被告有还款意愿但一次性偿付能力不足，且抵押房屋价值足以覆盖债权，决定接受分期还款方案。在调解过程中，项婷律师为原告争取到有利条件，明确了分期还款计划，即2025年11月20日前偿还本金5万元及相应利息，2026年4月20日前偿还剩余本金5万元及相应利息；保留了抵押权及优先受偿权，约定如被告任一期未按时还款，原告可就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；还让诉讼费由被告承担。最终，双方在法院主持下达成调解协议，法院出具民事调解书予以确认。

此后，项婷律师在多起金融借款合同纠纷案件中都沿用了这一工作流程，为当事人高效解决纠纷，维护了当事人的合法权益。