租期满房东要赶人，这招让租户稳守店铺！

高XX和柳XX签订了《某租赁合同》，柳XX租下高XX位于天津市XX区的一处门脸房，租期3年，从2019年X月X日到2022年X月X日，年租金45000元，还有5000元押金。因为疫情，年租金实际降为44500元，柳XX用这房子开了家早餐店。

合同快到期的时候，高XX的丈夫通过微信跟柳XX聊续租的事儿，还把收款账户给了柳XX，让他把“今年的房租”转给高XX的公公。柳XX就按要求转了44500元，这和之前合同里一年的租金是一样的。

谁能想到，2022年X月XX日，高XX给柳XX送了《限期搬离通知书》，让他在2022年X月XX日前搬走。柳XX肯定不愿意啊，高XX就把他告上了法庭，要求解除租赁合同、扣掉5000元押金、让柳XX返还房屋并恢复原状，还要支付从2022年X月X日到实际搬离那天的租金。

柳XX这时候可发愁了，自己的早餐店刚有起色，要是被赶走，损失可太大了。他赶紧找到了张书雯律师。

张书雯律师接手这个案子后，开始了大量的工作。她仔细研究相关法律条文，前后查阅了几十份类似案例的资料。对于这个案子的卷宗，她反复看了好几遍，里面的每一个细节都不放过。

在法律定性上，张书雯律师准确地引用了《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定。她指出，虽然高XX和柳XX没有再签书面合同，但是通过微信沟通和转账行为，已经确定了为期一年的租赁期限，这不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁，所以高XX不能随时解除合同。

在证据方面，张书雯律师指导柳XX保存并提交了微信聊天记录、转账凭证等关键证据。这些证据形成了完整的证据链，有力地证明了双方已经就续租达成了合意。

面对高XX“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“柳XX未按合同约定提前两个月提出续租”等说法，张书雯律师指出，实际履行行为已经足以变更原合同约定，高XX的内部知情问题不能对抗外部交易相对方。

经过一番努力，法院审理后认为，本案的争议焦点是租赁期满后双方形成了何种类型的租赁合同。法院认定，高XX丈夫通过微信和柳XX沟通续租，还提供了收款账号，柳XX转了和原合同一年租金相符的钱，再结合微信聊天记录，足以证明双方达成了续租合意，而且租赁期限是一年。因为能确定租赁期限，不符合《民法典》里关于不定期租赁的条件，所以双方是一年期固定期限租赁合同关系。

高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同，没有法律依据。她主张柳XX擅自拆改装修导致房屋受损、要扣除5000元押金，也因为证据不足不被支持。最终，法院判决驳回高XX的全部诉讼请求，案件受理费减半收取48元由高XX负担。

一开始，柳XX担心自己会被赶走，早餐店也开不下去。但在张书雯律师的帮助下，他成功保住了店铺，有了稳定的经营期限，避免了突然搬离带来的经济损失。这个案子能胜诉，关键在于张书雯律师准确把握法律定性、有效运用证据规则，成功反驳了对方的主张。