1万元低价卖出的房子

2024年4月15日，在当阳市玉阳办事处长坂路的不动产登记中心，工作人员正忙碌地办理着房屋产权变更手续。一套原本登记在周X名下的房屋，以1万元的价格转让给了周X某。这个价格，与市场价值相比，低得离谱。原来，周X此前与浙江某融资担保公司签订了《委托担保合同》，因违约，该公司代其偿还了330680元。公司向法院起诉追偿，法院于2024年5月8日作出判决，判令周X偿还代偿款及利息等费用。

然而，判决生效后，周X并未履行。公司申请强制执行，却发现周X名下财产不足，仅执行到43765元，执行陷入了僵局。就在这时，公司发现了周X低价转让房屋的行为，于是委托郭笑云律师提起债权人撤销权之诉。

郭笑云律师处理债权债务纠纷经验丰富，始终秉持着“以专业立身，以匠心办案，不负法律信仰，不负客户信赖”的执业理念。接手案件后，他首先前往不动产登记中心，调取了案涉房屋的权属变更记录及《不动产买卖合同》。通过这些资料，他锁定了转让时间、转让价格及受让人身份，证明转让发生在诉讼期间、价格明显不合理、受让人系近亲属。

接着，郭律师向法庭提交了生效判决和执行相关材料，证明公司债权已确定、周X无其他足额财产可供执行、该房屋转让行为直接导致执行不能，符合撤销权的实体要件。《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。郭律师正是依据此条法律，为公司的诉求提供了坚实的法律支撑。

在庭审中，被告辩称房屋系周X某出资购买、登记在周X名下仅为借名贷款。郭律师指出，不动产物权采登记公示制度，被告未能提供出资证据，且周X某在庭审中自述“发现周X又上金融公司当了，所以就要把房子收回来”，证明其明知债务存在。法院最终采纳了郭律师的观点，认定被告主观恶意明显。

同时，郭律师成功主张律师费由债务人承担。根据《民法典》第五百四十条，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。郭律师援引此条法律，为公司挽回了8000元的维权成本。此外，郭律师在起诉时申请财产保全，冻结了案涉房屋的交易状态，防止在诉讼期间再次转移，确保判决生效后可顺利执行返还。

最终，法院全面支持了公司的诉请，撤销房屋买卖合同，判令周X某返还房屋并恢复产权登记，周X支付律师费8000元，两被告承担诉讼费、保全费。该判决生效后，公司的债权有了可供执行的财产保障。

经过这场官司，公司深刻体会到了郭笑云律师的专业与负责。郭律师用自己的专业知识和丰富经验，为公司破解了执行僵局，维护了公司的合法权益。在法律的世界里，郭笑云律师就像一位守护正义的骑士，用法律的武器为当事人披荆斩棘，让公平和正义得以彰显。