[律师回复] 保管好卖房的全部证据，剩余几千尾款可先和对方协商付款。协商不成能起诉追讨。

[律师回复] 物业费收费标准主要看这几个因素：小区档次、服务内容（比如保安、保洁、绿化维护）、房屋面积、当地指导价（政府会定个参考范围）。另外，电梯、水泵等公共设施运行费也得算进去。如果觉得收费不合理，可以先查查物业合同和当地物价标准，再找业委会协商或申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人心里不舒服。从法律上讲，物业费打折属于物业公司自主的促销活动，如果没有书面承诺或合同约定“早交享最低折扣”，你很难要求退还差价。物业撤场前调整折扣，只要不违反公平原则，通常不构成欺诈。建议你先仔细查看缴费收据或协议，看是否有“保价”条款。如果没有，协商不成的话，维权成本可能高于差价，不太划算。下次遇到类似活动，最好当场确认政策并保留书面证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产预先分割通常涉及共有财产的分割协议。首先，你需要与其他共有人协商一致，明确各自的份额。然后，可以签订书面协议，明确房产分割的具体条款。如果涉及夫妻共同财产，可能需要办理离婚手续。最后，根据协议内容，到房产所在地的不动产登记机构办理产权变更登记。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到土地问题引发的邻里纠纷，首先建议双方保持冷静，积极沟通协商，争取通过和平友好的方式解决问题。如果协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，借助第三方的力量来化解矛盾。其他情况下，也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，向有管辖权的人民法院提起诉讼，让法院依法作出公正的裁决。在处理过程中，要注意收集和保存好相关的证据，如土地权属证明、合同、协议等，以便在需要时能够充分证明自己的主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。