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房屋租赁协议设定最长20年期限,单次合同或累计不得超过此限。租赁期满需重新签约,新合同有效期亦受此约束。超20年部分无效,仅限于20年内的租赁期有效。
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本合同明确约定最长二十年的租赁期限,无论期间是否有多次续签,每次续签的租赁期不得超过这个时限。二十年到期后,可再续租,但每次续签的起始日期需重新计算,不超过二十年。即使总租赁期超过二十年,超出部分将无效,租赁合同整体以二十年为上限。
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居住权赋予个人对房产的使用权,限于居住目的,享有衍生权益如共同设施使用权,有权修缮保养。可在规定期限内出租,但须遵循法规。居住者有义务保管房产、不得抵押、承担日常费用、未经许可不得改房屋结构和功能,并在居住期满后按约归还。
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青岛强拆租户事件引发热议。房东无权在租赁期未满前提前终止合同,否则构成违约,需担责。租户有权追责并索赔经济损失。如协商不成,法律途径是保障权益的选择。房东违规解约造成租户损失,需进行赔付。
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