[律师回复] 你好 拆迁不认，你可以不让对拆，你们的房子多久啦

[律师回复] 你好 你们的房子是什么属性的？

[律师回复] 小产权房一般没法落户，因为它建在集体土地上，没有国家颁发的房产证，户口登记机关不认这种房子作为合法稳定住所。你买小产权房，签的合同效力也有限，落户基本走不通。想落户的话，建议买有不动产权证的二手房或新房，或者申请公租房、共有产权房这类合法住房。如果已经买了小产权房，只能考虑把户口挂靠到单位集体户或亲友户下，但没法落在自己这套房上。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人窝火。房东明知封路却不说，算故意隐瞒重要事实，可能构成欺诈，你有权要求撤销租赁合同并退租金押金。但关键是证据，你得搜集封路公告、施工通知、证人证言等，证明房东事先知情。先别急着装修，马上书面通知房东，说明因封路导致合同目的无法实现，要求解除合同、退还已付款项。他要是拒绝，就去法院起诉，同时申请保全。另外，如果封路只是临时或影响不大，法院也可能不支持全额退款，但至少能争取减免租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居堵路侵犯你的相邻通行权，民法典第291条要求提供必要便利。你手里有买房协议就能证明你在那居住使用，小产权性质不影响主张通行。先找邻居谈，谈不拢就找村委会调解，再不行就拿着协议、堵路照片和报警记录去法院起诉，要求排除妨碍、恢复通行。注意别自己硬来，避免冲突升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 租房违约金优先按合同约定计算，但约定金额明显过高或过低时，法院可根据实际损失、租金、剩余租期和双方过错调整。先确认违约类型（提前退租、逾期交租、拒不搬离等）、通知和损失证据，书面催告对方履行并保留送达记录。没有明确约定时，可主张实际损失，如空置期合理租金、维修费和重新招租费用，但不得重复计算。若房东扣押金抵违约金，应提供明细和依据；协商不成可向房屋所在地法院起诉或按约申请仲裁，金额较小可网上立案。

[律师回复] 储藏间被水泡了，先看是啥原因。如果是楼上漏水或公共管道破裂，得找责任方赔偿，物业有义务协助排查和协调。如果是物业没尽到维护责任，比如排水堵塞，他们得担责。建议你马上拍照录像固定证据，再书面通知物业要求处理。如果物业推诿，可以起诉到法院，主张维修费和物品损失。记住，自己别急着清理，等证据齐全再说。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》相关规定，漏水问题若确属物业责任（如公共管道或维护不当），您为排查原因砸坏地板及管道产生的合理损失，应由物业承担。建议您先收集证据，包括漏水照片、维修记录、物业承认责任的聊天记录或录音等，然后书面要求物业赔偿。若物业拒绝，可向法院起诉主张权利。注意保留所有费用票据，证明损失金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 别急，这属于施工侵权。请立即拍照录像固定证据，联系施工方协商赔偿。协商不成可凭证据起诉，要求其承担修复房屋及赔偿损失的责任。注意保留进水原因、受损情况的全部证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没房产证可以签订买卖协议，合同合法有效，但无法过户、房屋产权仍归原房主，存在一房二卖、查封、拆迁纠纷等重大风险；签约务必预留尾款、约定高额违约条款，尽量避开永久无法办证的小产权房。