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在二手房交易违约中,违约方需承担法律责任,可能面临高额违约金。若无明确违约金规定,守约方可依据法律索赔,损害赔偿金须等于实际损失并考虑潜在收益。赔偿金额不得超出违约方预见的损失范围。
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二手房产预告登记须在90个工作日内完成,自协议签署时开始办理。通过登记公示债权,保障物权转移,具有排他性法律效力。如预告登记期间债权消失或未在登记条件具备后90天内申请正式登记,预告登记失效。
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二手房交易中,无效合同导致违约条款失效,但合同内的争议解决条款仍具效力。违约条款不属争议解决内容。即使合同无效,其争议解决机制条款保持有效。
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规避二手房交易陷阱:确认交房日期,详尽合同规定所有权,核实真实性;明确买卖双方责任,以产权证面积为准;严格核查付款环节,确保合同条款公正无遗漏。
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