北京市中盾(沈阳)律师事务所
律所简介:北京市中盾(沈阳)律师事务所(简称“沈阳中盾”)位于沈阳自贸区5A写字楼新地中心三号楼,系由多位深耕民商事、刑事、证券领域等多年的资深律师共同发起设立。自创立以来,本所秉持“中流砥柱 正义之盾”的执业理念,以诉讼业务为立所根本、以非诉业务为发展执念,深度介入民商事、刑事、企业法律顾问等等多个专业领域,形成了颇具特色的民事、刑事和商事法律服务体系。
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二级专长:
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房产证未过户,房屋转让合同是否有效
即使房产证未过户,房屋转让协议仍具法律效力。预售合同未经登记备案不影响合同效力。《民法典》规定,不动产物权合同自签订即生效,登记只是所有权转移的必要程序,不决定合同效力。但过户后才拥有所有权,故转让协议在未过户时效力不受影响,但仍需进行登记以确保权益。
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小区地下停车位出售是否合法
根据法规和规划,可买卖停车场或车库权益。合法买卖需参考合同中车位使用权条款。若车位已包含在房地产产权中,开发商有权出售。但若开发商在计算公摊、开发成本中已考虑车库,或车库设计为公共设施,那么车位可能属于业主共有,开发商无权单独出售,买家无法获得完全的所有权。
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被查封的房子能否设定居住权
在诉讼保全中,被查封房产允许居住,但限于被执行人及其家属为生活必需的住所,并禁止买卖、抵押。居住权仅在特定情况下(如期限届满或居住权人去世)才会丧失。
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商品房预售必须要有哪些条件
商品房预售需遵循严格标准:开发商需缴足土地出让金并持有合法土地证,建设工程规划许可证齐全;投入资金须达总投资25%以上,明确建设进度和交付日期;预售前需向政府房产管理部门申请并取得预售许可证明。
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部分共有人能否私自处置共同共有房屋
共同所有权中,部分人无权单独处置共有房屋。处分份额共有须过半数(至少2/3)同意;共同共有则需全体一致同意,鉴于共同所有权的整体性和完整性,不能随意分割。只有在所有共有人共识下,部分人才能享有处分权。
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房屋买卖未过户,合同还有效吗
中国民法典规定,不动产权合同依法成立并经双方协商同意,自签订日起即具法律效力,无论是否完成登记,都不影响其效力。即使未办理房地产变更登记,合同效力依旧。
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70年产权到期后的房屋归属如何判定
我国法律规定,70年房屋使用权期满后,房产所有权仍归原持有者。产权仅涉及土地使用,购房所有权权益独立。有效产权证明确认住房为个人财产,国家仅对土地有限管辖。
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获得改判
商品房销售合同纠纷
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获得改判
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代理上诉人,依法维护当事人合法权益,案件最终获得改判
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胜诉
购房后未办证,开发商破产了,破产清算组要把你的房子作为破产财产,怎么办?
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中介拒不维修也不退房怎么办
代理方:
原告
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胜诉
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与当事人积极沟通,书写起诉状以及证据目录,参与庭审,在判决生效后为当事人申请执行
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胜诉
中级法院房地产合同纠纷
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成功抗辩 作为被告代理成功抗辩原告方,成功采用法律策略致使发回重审保护了被告人利益
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