[律师回复] 续租先看原合同有没有续租条款，再保留租金流水、占有使用和沟通记录。房屋被网拍，若属司法拍卖，租赁在先且实际占有通常可主张继续履行或带租拍卖；承租人还可按公告主张优先购买权，别只口头说，及时向执行法院提交书面异议并举证。普通网络竞价出售则看合同约定和出租人通知，尽快书面回函表明续租意愿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 您好，辽宁行仁律师事务所，对方有什么损失吗，楼下冲成什么样，咱们想详细咨询可以拨打一八五四零一五九八三七

[律师回复] 这三百元是你解除验房委托后对方应返还的钱，不退没有道理。先保存转账记录和聊天记录，给对方发书面催告，写明限期退还；到期不退，可向法院走小额诉讼起诉，要求返还三百元及利息，诉讼成本不高。也可向付款平台投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 可以留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复] 可以。你按合同每月替儿子还款，贷款银行一般会收，法律上属于第三人代为履行，不会把你变成借款人。但征信和逾期记录仍记在儿子名下，还清后你可向他追偿，最好让他写授权并保留每笔还款凭证。想长期还或换还款人，需和银行协商签补充协议，并经抵押权人同意；否则一旦断供，银行仍会起诉拍卖房子。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 协商不成只能通过诉讼解决。

[律师回复] 先说结论：租客患有精神病，房东不能简单粗暴赶人，要根据他发病时是否还能履约、是否危及房屋或他人安全来处理，核心是平衡合同关系和公共安全。如果租客病情稳定、能正常交租、不妨碍邻居，合同照常履行，房东没有理由单方解约；但如果租客发病期间出现自伤、扰民、破坏房屋或威胁他人，房东可以先联系他的家属或监护人，要求加强看护或接回。民法典里，一方丧失或部分丧失民事行为能力、无法正常履行合同的，可以协商解除租赁关系，或由其监护人代处理。若租客行为已经危害公共安全或严重违反邻居权益，可报警并依据合同约定及法律规定终止合同。操作上千万别私自换锁、扔东西，那可能构成侵权。正确做法是书面通知其监护人、固定扰害证据、协商退租，谈不拢可起诉由法院判定是否解除。既保护自身权益，也顾及对方特殊情况，走合法程序最稳妥。

[律师回复] 检测严重超标，说明房子不宜居住。先书面通知公寓方，因空气质量不合格致合同目的无法实现，通知解除合同，限几日内退租金、押金和检测费。到期后租金先别交，但别失联；把检测报告、聊天记录、付款凭证、房屋原状照片留好，可搬离并交钥匙。对方不退，就去法院起诉主张退款和赔偿。继续交租可能被认作愿续租，不建议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房租到期后未付，房东直到2026年5月25日才要，通常可主张诉讼时效已过。诉讼时效一般三年，从2022年4月到期时起算，到2025年4月届满。若这期间房东没有催收、你也没有承认或承诺付款，时效未中断，你可以拒绝支付；但时效届满不代表债务消失，自愿给了不能随意要回。对方起诉，你应提出时效抗辩。先协商，保留聊天、转账、催款记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 可以，但别擅自大修。为防止损失扩大，可先做应急止漏，比如关阀、临时封堵，同时拍照录像、保留票据，并马上书面告知法院和原告。若直接彻底修复、破坏现场，可能影响鉴定和举证，法院可能不采信。最好先向法院申请证据保全或现场勘验，获准后再修。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。