[律师回复] 根据《民法典》，房屋所有权及租金收益原则上自过户登记之日起归您。但具体起算日关键看买卖合同如何约定。若未约定，一般以过户登记或房屋交付日为界，而非尾款到账时。请您务必核查合同条款，保障自身权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果小区内建筑物按照规划应当拆除，那么该建筑物不应存在产权问题。开发商保留下来的楼若无产权证，原则上不应属于开发商或业委会。若该建筑物存在，可能涉及违反规划的问题，建议向当地规划和自然资源部门反映情况，由相关部门依法处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在购买房屋时，如果卖家有未还清的尾款，这可能会影响房屋的产权转移和交易的安全性。您可以采取以下措施：1. 协商解决：与卖家协商，要求其先还清尾款，再进行交易。2. 资金监管：通过第三方资金监管账户，确保房款用于偿还尾款。3. 合同约定：在购房合同中明确约定尾款处理方式，以及违约责任。4. 法律途径：如果卖家违约，可以依据合同约定，通过法律途径解决。建议在交易前咨询专业律师，确保交易安全，避免法律风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 联系，要叁韭丝零山世时五巴六

[律师回复] 空置房的业主仍需按照物业服务合同的约定支付物业费。物业费的收取不以房屋是否实际居住为条件，而是根据物业服务合同约定的服务范围和标准来确定。即使房屋空置，物业服务企业依然提供了公共区域的维护、安全保卫等服务，因此业主应按时足额缴纳物业费。具体金额和缴纳方式应参照物业服务合同或当地相关物业管理规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 是的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同是双方当事人就房屋买卖达成的协议，合同中约定的金额是双方认可的交易价格，具有法律效力。除非合同存在无效或可撤销的情形，否则双方应按照合同约定履行各自的义务。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不交物业费是合理的，但同时需要支付给房主房屋的使用费。

[律师回复] 按正常标准交物业费，因为涉及到房产的维护。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》关于相邻权的规定，建造房屋时应当考虑到相邻方的采光、通风等合理需求。具体遮阳高度需要根据当地的规划和建设标准来确定，不同地区可能有不同规定。一般来说，需要保证后邻住宅的日照时间符合国家规定的最低标准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到租客在外地死亡这种情况，首先需要房东保持冷静，按照正常流程处理。房东可以先联系租客的紧急联系人，告知情况并协商后续房屋处理事宜。如果联系不上紧急联系人，房东可以联系租客户籍所在地的社区或者村委会，请求协助处理。在处理过程中，房东要注意保护好自己的合法权益，比如房屋内的物品和房屋本身的安全。同时，也要尊重租客的隐私和相关法律规定，不能擅自处理租客的个人物品。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。