[律师回复] 彩钢房是否拆，关键看有没有规划许可、露台权属、是否占公共部分、是否影响结构和消防。2000年建的也不当然合法，不是消防通道、不影响出入不等于不会按违建处理。建议先查购房合同和露台归属，能补办手续就补办；收到限期拆除决定要及时复议或起诉；保留搭建时间、未影响邻居的证据，主动沟通减少投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 物业擅自停水不合法，供水合同通常在你和水司之间，物业无权用停水催费或施压。先问水司是否欠费、检修；不是就书面催物业恢复供水并说明理由，拍照录像保留停水时间、损失和沟通记录。仍不恢复，可向住建局、街道办反映，也可起诉要求恢复供水并赔偿损失。别硬碰冲突，先固定证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 续租先看原合同有没有续租条款，再保留租金流水、占有使用和沟通记录。房屋被网拍，若属司法拍卖，租赁在先且实际占有通常可主张继续履行或带租拍卖；承租人还可按公告主张优先购买权，别只口头说，及时向执行法院提交书面异议并举证。普通网络竞价出售则看合同约定和出租人通知，尽快书面回函表明续租意愿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 漏水该修就修，但对方不能随口要钱。先把漏水现场、维修过程和票据留好，让他列明损失并提供凭证；你也可找施工队出修复报价，按恢复原状或实际损失协商，谈成写书面协议一次性了结。对方不同意，可请社区调解，调解不成让他起诉，由法院认定金额，别私下多付。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 这三百元是你解除验房委托后对方应返还的钱，不退没有道理。先保存转账记录和聊天记录，给对方发书面催告，写明限期退还；到期不退，可向法院走小额诉讼起诉，要求返还三百元及利息，诉讼成本不高。也可向付款平台投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 可以留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复] 可以。你按合同每月替儿子还款，贷款银行一般会收，法律上属于第三人代为履行，不会把你变成借款人。但征信和逾期记录仍记在儿子名下，还清后你可向他追偿，最好让他写授权并保留每笔还款凭证。想长期还或换还款人，需和银行协商签补充协议，并经抵押权人同意；否则一旦断供，银行仍会起诉拍卖房子。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关键看合同约定。公摊大不必然退定金；若合同按建筑面积计价，实测建筑面积与约定误差超百分之三，你可要求解除合同、返还定金；若卖方承诺套内面积或公摊比例，构成违约或欺诈，可主张双倍返还定金。先收集合同、付款凭证、测绘报告，发书面催告协商，不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复] 先说结论：租客患有精神病，房东不能简单粗暴赶人，要根据他发病时是否还能履约、是否危及房屋或他人安全来处理，核心是平衡合同关系和公共安全。如果租客病情稳定、能正常交租、不妨碍邻居，合同照常履行，房东没有理由单方解约；但如果租客发病期间出现自伤、扰民、破坏房屋或威胁他人，房东可以先联系他的家属或监护人，要求加强看护或接回。民法典里，一方丧失或部分丧失民事行为能力、无法正常履行合同的，可以协商解除租赁关系，或由其监护人代处理。若租客行为已经危害公共安全或严重违反邻居权益，可报警并依据合同约定及法律规定终止合同。操作上千万别私自换锁、扔东西，那可能构成侵权。正确做法是书面通知其监护人、固定扰害证据、协商退租，谈不拢可起诉由法院判定是否解除。既保护自身权益，也顾及对方特殊情况，走合法程序最稳妥。

[律师回复] 检测严重超标，说明房子不宜居住。先书面通知公寓方，因空气质量不合格致合同目的无法实现，通知解除合同，限几日内退租金、押金和检测费。到期后租金先别交，但别失联；把检测报告、聊天记录、付款凭证、房屋原状照片留好，可搬离并交钥匙。对方不退，就去法院起诉主张退款和赔偿。继续交租可能被认作愿续租，不建议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。