[律师回复] 房产相关债务常见的有银行贷款、民间借贷以及拖欠的物业费等。不同类型的债务，处理方式也有所不同。以银行贷款为例，如果在房产赠予前，房子还有未还清的贷款，这就需要看赠予双方在赠予时是如何约定的。赠予合同是处理房产赠予债务问题的重要依据。合同里通常会明确债务的承担方。如果债务需要转移给受赠人，就需要办理相关的手续。

[律师回复] 拖欠物业费确实构成违约，但物业公司主张的?高额违约金通常不会被法院全额支持?。若约定违约金过分高于实际损失，你有权请求法院予以?适当减少?，司法实践中一般以?实际损失的30%为上限?进行酌减。若物业合同中存在“起诉即加价”、“单方加重责任”等格式条款（如欠费后单价自动上涨），可主张其违背公平原则无效，要求按原标准计算 。建议整理物业费缴纳记录、物业服务质量问题的照片/视频/报修记录、物业催缴通知等。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对住宅小区的公共部分和设施负有维护和管理的责任，物业公司是业主大会选聘的，负责提供物业服务。即使房屋长期未住，业主仍需按照物业服务合同的约定支付物业费。物业费的收取是为了保障整个小区的公共设施和环境的正常维护，不因业主是否居住而改变。因此，即使房屋长期未住，业主仍需按时交纳物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。