房屋过户需要什么材料

房屋买卖合同需要注意： 1，对房屋具体情况予以明确，房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。 2，明确哪些设施是包括在房价内的。 3，约定付款方式。 4，房屋交接； 包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。 5，违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

实际情形需根据不同案例进行详尽分析。 若涉及到房屋抵押贷款业务，则须依循相关规定提供相应抵押品。 房产抵押贷款是由购房人、房地产开发商以及银行三方签署的一种住房抵押贷款合约。 此项协议是在保留供货商（即商品房购买人和借款人）原有住房作为抵押担保的前提下，通过将抵押物交付银行并由银行方面直接将借款款项支付给房地产开发商的方式完成资金融通的运作过程。 与此同时，房地产开发商会担当起连带担保责任人的角色。